涉及集體土地流轉方法有哪些?
一、涉及集體土地流轉方法有哪些?
當前農村土地流轉的主要類型爲土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。流轉土地要堅持農戶自願的原則,並經過鄉級土地管理部門備案,簽訂流轉合同。
1、轉包
轉包是農民集體經濟組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃。轉包人對土地經營權的產權不變。受轉包人享有土地承包經營權的使用權,獲取承包土地的收益,並向轉包人支付轉包費,轉包無需發包方許可,但轉包合同需向發包方備案。
2、出租
出租是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。
3、借用
借用是出借人將土地承包經營權借給他人使用。借用是一種無償合同,借用人無需向出借人支付土地承包經營權的使用費。
4、互換
互換是農民爲了耕作方便或出於其他考慮,將自己的土地承包經營權交換給本集體經濟組織內部的其他人行使,自己行使從本集體經濟組織內部的其他人處換來的土地承包經營權,承包方不能與其他集體經濟組織的農戶互換土地承包經營權。
5、轉讓
轉讓是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地經營權,經發包方許可後,以一定的方式和條件轉移給他人的一種行爲,並與發包方變更原土地承包合同。
入股是農戶在自願聯合的基礎上,將土地承包經營權以入股的形式組織在一起,從事農業生產,收益按股分紅,是一種具有合作性質的流轉形式,而不是入股組成公司從事經營。
二、農村土地流轉流程:
(一)提出申請。
(二)通過相關部門審覈、並登記。
(三)流轉雙方信息的發佈。
(四)流轉雙方組織洽談。
(五)流轉雙方簽訂合同。
(六)全面審覈通過後發證。
(七)資料歸檔。
(八)跟蹤土地流轉後的情況。
首先,我國的宅基地土地是不能夠進行買賣的,所以村民土地使用權,只能夠在本村居民之間進行轉讓,不能和非該集體組織成員進行轉讓,即使雙方之間簽署的買賣合同協議也屬於無效行爲。但是可以通過租賃的方式租給個人。
-
農村土地確權有糾紛如何辦
律師解析:首先由當事人協商解決,協商不成的,由人民政府處理。1、單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;2、個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。農村土地確權糾紛是指當事人因土地所有權和使用權以及其他有關土地的權利歸屬問...
-
國有土地使用權出讓程序是怎樣的?
國有土地使用權出讓可以採取下列方式:協議、招標、掛牌、拍賣。(一)招標出讓土地程序1、土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發佈招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招...
-
集體土地使用權可以買賣嗎?
集體土地使用權是集體經濟組織的成員享有的一項用益物權。集體土地轉讓的相關法律是怎麼規定的?集體土地使用權可以買賣嗎?本文爲您詳細解答。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行爲,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條...
-
民法典土地租賃合同違約應咋賠償
律師解析:《民法典》中土地租賃合同違約賠償方式有繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等。一方違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的...