土地流轉的主要形式有哪些
一、土地流轉的主要形式有哪些
當前農村土地流轉的主要類型爲土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。流轉土地要堅持農戶自願的原則,並經過鄉級土地管理部門備案,簽訂流轉合同。
1、轉包
轉包是農民集體經濟組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃。轉包人對土地經營權的產權不變。受轉包人享有土地承包經營權的使用權,獲取承包土地的收益,並向轉包人支付轉包費,轉包無需發包方許可,但轉包合同需向發包方備案。
2、出租
出租是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。
3、借用
借用是出借人將土地承包經營權借給他人使用。借用是一種無償合同,借用人無需向出借人支付土地承包經營權的使用費。
4、互換
互換是農民爲了耕作方便或出於其他考慮,將自己的土地承包經營權交換給本集體經濟組織內部的其他人行使,自己行使從本集體經濟組織內部的其他人處換來的土地承包經營權,承包方不能與其他集體經濟組織的農戶互換土地承包經營權。
5、轉讓
轉讓是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地經營權,經發包方許可後,以一定的方式和條件轉移給他人的一種行爲,並與發包方變更原土地承包合同。
入股是農戶在自願聯合的基礎上,將土地承包經營權以入股的形式組織在一起,從事農業生產,收益按股分紅,是一種具有合作性質的流轉形式,而不是入股組成公司從事經營。
二、農村土地流轉流程:
(一)提出申請。
(二)通過相關部門審覈、並登記。
(三)流轉雙方信息的發佈。
(四)流轉雙方組織洽談。
(五)流轉雙方簽訂合同。
(六)全面審覈通過後發證。
(七)資料歸檔。
(八)跟蹤土地流轉後的情況。
農村土地的流轉,是因爲農村勞動力的大量轉移,以及農村城鎮化的發展。國家允許農民以多種形式流轉土地的承包經營權,也是爲了土地不撂荒,讓土地得到更好的綜合利用。然而,區分於不同的流轉方式,實際需要當事人注意的地方也有所不同。另外,將農村土地流轉之後,當事人約定的流轉期限是不能超過該土地承包期的剩餘期限。
-
村裏能收回被承包出去的土地嗎
律師解析:要看具體情況。在承包期內,村裏無權收回被承包的土地;承包期屆滿,一般也不得收回被承包的土地。只有在承包戶死亡、戶口遷出、及承包戶明確要求交回被承包的土地等一些特殊情況下,村裏纔可以收回被髮包的土地承包經營權。法律依據:《土地承包法》第二十七條...
-
70年後土地使用權怎麼辦
近年來,我國在各個方面都取得了較大的成就,國家更加關注公民自身權益的保護,在平時爹生活中,人們可能因爲一些原因需要購買房屋,根據我國法律的相關規定來看,房屋的土地使用權是有一定的年限限制的,那麼70年後土地使用權怎麼辦?下文爲大家介紹相關內容。一、我國土地使...
-
土地使用權和房屋產權的區別是什麼?
一、土地使用權和房屋產權的區別是什麼?土地使用權和房屋產權的區別是房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。土地使用權與...
-
個人土地使用權轉讓稅費怎麼算?
一、個人土地使用權轉讓稅費怎麼算?個人土地使用權轉讓稅費爲營業稅額爲的5%,根據《土地增值稅暫行條例》規定,轉讓國有土地使用權的行爲,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的餘額爲土地增值額,按照累進稅率徵收土地增值稅。根據2003年1月15日財政...