辦理國有土地使用權證抵押登記手續需要哪些材料?
爲了保證債務人無力還款時債權人的權益不受損失,在進行借貸時債務人需向債權人提供土地使用權證等物品作爲抵押,若債務人不能按約定償本付息則土地使用權證歸債權人所有。而債務人在將土地使用證作爲抵押物貸款後,當事人雙方必須攜帶相關的的證件材料辦理抵押登記手續。那麼辦理國有土地使用權證抵押登記都需要攜帶哪些證件材料呢?下面就由小編爲您簡要介紹一下。
一、金融機構需提供的材料
1、土地登記申請書、附着物情況一覽表(原件各1份、加蓋銀行公章)。
2、借款合同,抵押(或擔保)合同(原件各1份)。
3、抵押清單(原件1份)。
4、評估報告備案表或出讓土地價值協議書(原件1份)。
5、組織機構代碼正副本(複印件各1份)。
6、營業執照正副本(複印件各1份)。
7、金融許可證(複印件1份)。
8、法人身份證(複印件1份)。
9、如有授權委託人行使法人職責,還需授權書(原件1份)、受託人身份證(複印件1份、核原件)
10、抵押物照片(銀行經辦人簽字、加蓋銀行公章)。
11、如屬餘額抵押的還需提供:
①原已抵押金融機構出具有關承諾書(原件1份);
②餘額抵押知曉函原件1份(需原已抵押權人法人或負責人簽字、蓋公章);
③原已抵押的土地價值或評估備案表(複印件1份);
④原已抵押的他項權利證明書(複印件1份)。
二、抵押人需提供的材料
1、單位辦理國有土地使用權抵押登記需提交以下材料:
①土地抵押鑑證委託書(原件1份)。
②國有土地使用證(複印件1份)。
③檔案查詢收款發票複印件1份(發票背後需經辦人覈實有關信息及簽名)或是檔案證明(原件1份)。
④承諾書(原件1-3份)即:出讓土地須承諾書原件1份;劃撥土地須承諾書原件2份;土地使用權人與借款人不同的,需承諾書3份。
⑤借款人和抵押人的營業執照正副本、組織機構代碼正副本、法人身份證(複印件各1份)、個人身份證(複印件1份)。
⑥委託代理的需提交委託書(原件1份)、受託代理人身份證(複印件1份)。
2、個人辦理國有土地使用權抵押登記需提交以下材料:
①土地抵押鑑證委託書(原件1份)。
②國有土地使用證(複印件1份)。
③檔案查詢收款發票複印件1份(發票背後需經辦人覈實有關信息及簽名)或是檔案證明(原件1份)。
④承諾書(原件1-3份)即:出讓土地需承諾書原件1份;劃撥土地需承諾書原件2份;土地使用權人與借款人不同的,承諾書3份。
⑤借款人和抵押人的身份證(複印件各1份)。
⑥委託代理的需提交委託書(原件1份)、受託代理人身份證(複印件1份)。
以上第(二)項中抵押人提供資料爲複印件的需提供原件覈實
用土地使用權證作爲抵押貸款事關債權人與債務人雙方,所以在辦理國有土地使用權證抵押登記手續時就需要雙方共同辦理,也就是說當事人雙方都必須提供證件材料。由於抵押登記所需的材料較多,當事人在手續辦理前需要逐一的核實自己所帶的證件材料,具體的可參照上述的介紹一一準備好。
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