那些人有土地經營承包權
一、那些人有土地經營承包權
《農村土地承包法》第五條規定,“農村集體經濟組織成員有權依法承包本集體經濟組織發包的農村土地。”
所謂農村集體經濟組織成員,《山東省實施<中華人民共和國農村土地承包法>辦法》第六條規定,符合下列條件之一的本村常住人員,爲本集體經濟組織成員:
(1)本村出生且戶口未遷出的;
(2)與本村村民結婚且戶口遷入本村的;
(3)本村村民依法辦理領養手續且戶口已遷入本村的子女;
(4)其他將戶口依法遷入並經三分之二以上村民代表的同意,接納爲本集體經濟組織成員的。
同時,第七條規定,原戶口在本村的下列人員,依法享有農村土地承包經營權:
(1)解放軍、武警部隊的現役服役義務兵和符合國家有關規定的士官;
(2)高等院校、中等職業學校在校學生;
(3)已註銷戶口的刑滿釋放回本村的人員。
二、土地承包經營權人有哪些權利?
根據《民法典》第三百三十一條,土地承包經營權人享有的基本權利。
土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利,有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。
土地承包經營權中的各項權利爲法定權利,不得隨意變更。而合同權利依雙方當事人約定,難以避免因發包人違反合同等行爲對土地承包經營權造成侵害。
土地承包經營權作爲用益物權,期限較長.比較穩定。而合同的期限一般較短也容易發生變化。
承包人作爲用益物權人,可以對抗發包人的侵害,土地承包經營權不能被任意剝奪,承包地被違法收回後,可以要求返還。而合同有可能隨意解除,承包地被違法收回的,承包人雖有可能獲得金錢賠償,但返還承包地並不必然。
承包人可以以用益物權人的地位直接對抗第三人的侵害,包括政府的違法干預。比如,承包人可以據此抵 制“一鄉一品”等干預經營自主權的政府決定。
承包人依用益物權享有自主將土地承包經營權流轉的權利基礎,任何人不得強迫或者阻礙。而依合同關係難以形成流轉的基礎,而且往往受到對方的限制。
在徵地補償時,承包人可以作爲獨立的權利主體,土地承包經營權可以作爲獨立的財產權利獲得相應的補償,而不是僅作爲合同一方當事人被忽視。
承包經營權是存在於集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面的權利。這就是說,承包經營權的標的,是集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面,而不是其他財產。有的集體組織,按承包人承包土地的數量,作價或不作價地分給承包人部分耕畜、農具或其他生產資料,這是附屬於承包經營權的權利。
-
土地是通過口頭協議給出的可不可以收回
律師解答:不可以收回。律師解析:通過口頭協議給的土地不可以收回。1、土地所有權轉移以登記爲生效要件,口頭贈予未依法進行登記,未發生物權變更,不可以收回;2、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;3、未經登記,不發生效力。法律依據:《民法典》第二...
-
土地使用70是什麼意思
一、70年產權70年產權指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限爲70年;教育、科技、文化、體育等用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。土地是歸國家所有的,一般說的使用...
-
轉讓土地使用權的代理詞怎麼寫?
一、轉讓土地使用權的代理詞怎麼寫?審判長、審判員:本人受廊坊市安次區衆祥工藝製品有限公司的委託,擔任本案的訴訟代理人。出庭前,我仔細閱讀了起訴狀,詳細查閱了與本案相關的所有材料。通過剛纔的出庭質證,對本案有了更加清晰的認識。下面發表本案代理意見,請合議庭...
-
該怎樣獲得土地使用權確認書
律師解析:土地使用權確認書獲取方式主要有出讓土地、劃撥已有的土地、轉讓已有土地或者拍賣土地這幾種方式。首先要看用戶自己符不符合得到土地的條件,及其自己是屬於什麼樣的企業,在根據情況來選擇自己想要的土地。法律依據:《土地管理法》第六十三條土地利用總體...