城鎮國有土地使用權轉讓方式
只要符合國有土地使用權條件的個人和單位都可以擁有國有土地使用權,使用權並不等於所有權,使用權存在使用的期限。國有土地使用權可以進行轉讓,轉讓時可以根據不同的實際情況選擇不同的轉讓方式,城鎮國有土地使用權轉讓方式有哪些?
一、城鎮國有土地使用權轉讓方式有哪些?
根據中華人民共和國《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定,國有土地使用權的出讓可以採取協議、招標、拍賣三種方式。每一種出讓方式都有其相關的土地出讓流程,讓國有土地出讓工作更好的進行。
1、 協議出讓是指土地使用者在用地申請經相關部門批准後,與土地行政主管部門進行協商地價、用地年限、面積、付款方式、時間和用地條件等相關事項,在雙方意見達成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權。這種方式經常用在土地使用者向政府提出用地要求,且要求地塊沒有競爭者的場合,主要適用於工業項目和國家鼓勵的相關產業的項目用地。協議出讓金的確定不是競爭的結果,而是談判協商的結果。
2、 招標出讓是政府對某塊土地有了明確的開發意圖和規劃條件後,在市場中尋求一個有利於實現政府開發計劃的開發者而採取的一種方式,這種方式要求在一定的時間內,符合相關規定的單位、集體和個人以書面形式提出開發意願,經政府選擇後,確定將土地使用權出讓給某個開發者。在這種出讓方式中,投標者有多個,有一定程度的競爭性。政府在選擇中標者的時候,不但考慮投標者的投標價,而且考慮投標者對實施這塊土地開發是否有利。
3、 拍賣是指政府對某塊土地有了明確的規劃條件後,在指定的時間、地點,組織符合條件的有意受讓人到場,對出讓使用權的土地公開叫價競投,按“出價最高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。這種方式主要用於競爭激烈的某類或某塊用地,具有激烈競爭性。
選擇不同的方式在使用時就有不同的轉讓流程。轉讓使用權要根據具體情況選擇轉讓方式,國家鼓勵的生產項目用地可以用協議出讓的方法,政府對一塊地有開發用途時可以用招標出讓的方式。
-
農村土地承包是給個人還是給家庭?
爲了滿足土地使用,農村集體土地可以用於承包。但是,採用農村土地承包需要符合我國的法律所規定。但是,農村土地承包是否屬於個人或家庭,主要取決於具體情況。如果採用一般家庭承包方式,農村土地承包應由這個家庭所有成員共享。即使只有戶主的姓名在所有權證上登記,也...
-
工業用地土地使用年限是從什麼時候開始算
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。根據法律規定,工業用地使用權出讓的最高年限爲50年。使用年限=合同規定年限-已使用年限。工業用地年限到期的,經批准准予續期,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付...
-
土地使用證動遷怎麼辦?
土地使用權證書是使用者對土地的使用憑證,如果當事人不具有土地使用權證書的話是沒有辦法辦理正常的拆遷的,關於土地使用證動遷怎麼辦很多人有疑問,土地使用權證的辦理是需要根據法律規定的程序的,接下來讓小編來告訴大家有關的法律規定和相關的法律知識。一、土地...
-
土地使用權確認書怎麼獲得
律師解析:土地使用權確認書獲取方式主要有出讓土地、劃撥已有的土地、轉讓已有土地或者拍賣土地這幾種方式。首先要看用戶自己符不符合得到土地的條件,及其自己是屬於什麼樣的企業,在根據情況來選擇自己想要的土地法律依據:《土地管理法》第六十三條土地利用總體規...