土地出讓金計算方法

土地出讓金計算方法。
土地出讓金分爲地面價與樓面價兩種計算方法：
地面價爲每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
樓面價爲攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。
投資者往往以樓面價來計算投資效益。
因爲地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，纔有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。
一般認爲建高層可攤屬地價，實際上並非如此，因爲土地出讓金是按建築面積計收的。