廠房徵收多少錢一平方米?
廠房徵收多少錢一平方米
隨着城市化進程的加快,越來越多的土地被開發成商業用地。除了耕地外,廠房的徵收也是城市化進程中的一道難題。由於廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補償金的,賠償的範圍有以下幾項:
(一)房屋、建築物補償
應當以相關房產證明登記的建築面積爲計算標準。因爲歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建築物的實際價值。低於城市房屋拆遷最低補償單價標準的,以最低補償單價標準計算。並依照有關補償口徑,計算房屋、建築物實際應得的補償費用。
(二)設備重置補償
設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。
機器設備分爲兩類:
一類是可搬遷設備;
二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分爲實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,按照當地有關規定計算,無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。
(三)拆遷費用補償
1、停產停業損失
因拆遷非住宅房屋造成停產停業的,拆遷人可以給予適當補償。對於“適當”的標準,何爲“適當”、其計算依據、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例並沒有統一規定,其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中,補償的標準、常由市一級地方政府以政策性文件規定,各地補償標準不同,計算方法也不同,對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定,針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估,才能確保公平的實現,當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。
2、設備搬遷安裝費
對於可搬遷的設備,應當本着繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。
3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定,屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那麼,應當根據具體跟員工的勞動合同,結果勞動法有關規定給予補償。
(四)基於拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中,拆遷人爲了加快拆遷進度,拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議,搬出拆遷範圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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