棚改拆遷被國家叫停?並不是,而是棚改政策發生了變化
一、國家取消棚改政策,從此沒有棚改拆遷了?闢謠!
棚改拆遷被國家叫停?假的!是棚改政策發生了變化!
最近,京尚拆遷律師在文章中提到了棚改拆遷相關的補償政策問題,當天有網友留言說:“別忽悠人了,國家已經停止了棚改政策了!”
難道是在文章發佈後,國家出臺了什麼新的通知?經過緊急確認,我們發現,這位網友是受到去年網上一些虛假信息的誤導,錯誤地將棚改政策的變化,當成了棚改拆遷被國家取消。
考慮到可能還有更多被拆遷人朋友受到了這樣的誤導,京尚拆遷律師今天就通過這篇文章,再爲大家講解一下,棚改拆遷到底是什麼;棚改拆遷應該怎麼補償;被錯誤解讀成“棚改退出歷史舞臺”的政策變化又有哪些。
棚戶區等同於“貧民窟”嗎?棚改拆遷到底是啥?
有被拆遷人朋友在諮詢京尚拆遷律師時提出疑問,自己的房子明明就是這十幾二十年新建的樓房,怎麼就被划進了“棚戶區改造拆遷”的範圍?自己的房子有那麼破爛嗎?
一直以來,很多被拆遷人朋友都有類似的疑問。
從棚戶區的名稱解釋來說,棚戶區指的就是配套設施不完善、房屋簡易破舊有安全隱患、功能性和居住環境差的生活聚集區,與國外的“貧民窟”確實有着相似之處。
從法律角度來說,它並沒有一個非常規範統一的定義,且拆遷實務中,棚改拆遷的覆蓋面也是越來越廣,很多居住環境和設施不錯的小區,都被納入了地方棚改範圍。
從政策角度來說,國家大力推進棚改工作,爲的是改善老百姓的生活居住環境,解決老百姓的住房困難問題。因此咱們可以理解爲,棚改是一項惠民政策,必須要保障被拆遷人得到合理補償和妥善安置,國家因此對棚改工作給予了大力支持,除此之外,對被拆遷人來說,它與其他的拆遷項目不應有更多區別。
二、棚改拆遷的補償標準特殊在哪?是棚改就能少補償嗎?
如果說大家默認棚戶房意味着“髒亂差”,那對於房屋質量差、居住環境落後的房子進行補償時,價格標準似乎“當然”會低一些。
可是,一來,國家大力推進棚改是爲了改善棚戶區老百姓的生活居住環境;二來,很多被納入棚改拆遷範圍的房子和小區環境質量並不差。如果打上棚改拆遷的標籤,就理所當然地低補償,那不是“越拆越窮”,徹底與棚改初衷背道而馳了嗎?
所以被拆遷人朋友注意了,棚改拆遷也不能脫離法律規定的要求。棚改拆遷的補償標準,實質上與普通拆遷沒有什麼區別,也要結合房屋的實際評估價值來算,也要保障被拆遷人居住生活水平不下降、長遠生計有保障。不能因爲說是“棚改拆遷”,就比其他拆遷少補償一點。
因此,如果被拆遷人發現棚改拆遷補償不合理,越拆越窮;或者拆遷方以棚改是國家政策爲由,要求大家簽訂不滿意的拆遷協議、催促大家提前搬遷交房的,說明這個拆遷工作的合法性是存疑的。被拆遷人有權拒絕不合理的補償條件!
國家“取消棚改”是怎麼回事,棚改政策到底發生了哪些變化?
其實國家從來就沒有說過要“取消棚改”,發生變動的只是棚改的一些相關政策。相關部門召開工作會議,提出了棚改政策的一些變化。會議提出,叫停棚戶區改造“一刀切”。京尚拆遷律師強調,這並不是叫停棚改!
從安置方式的角度來說,在棚改拆遷過程中,地方可以因地制宜地調整棚改安置政策,商品房庫存不足、房價過高的地方,可以採取新建安置房的方式進行補償安置;商品房庫存充足、房價穩定的地方,可以繼續推進貨幣安置。既緩解地方壓力,又將自願選擇補償安置方式的權利交還給被拆遷人。
從補償標準的角度來說,地方要結合被拆遷人自主選擇的補償安置方式,制定合理的補償標準,既要保障被拆遷人的合法補償權益能得到充分實現,又要避免“盲目舉債鋪攤子”。
總的來說,拆遷應當是一件“萬變不離其宗”的事,無論形式、名義如何變化,其本質都是房屋徵收拆遷,應當按照國家法律規定,對被拆遷人給予公平合理的安置和充分全面的補償。
2019年仍舊是推進棚改工作、鼓勵惠民工程建設的一年。國家不但沒有叫停過棚改,反而一直在完善棚改政策。大家接受到的信息,有時候確實可能存在謬誤或者滯後性;但每天都身處拆遷維權第一線的律師,其知識庫裏的法律政策信息一定是實時更新的。
在這裏京尚拆遷律師也誠懇地建議大家,如果遇到自己不能確定的拆遷法律問題,一定要及時聯繫專業律師具體諮詢,避免因不能分辨錯誤和陳舊信息,耽誤了重要的維權機會。
-
臨時用地能夠不辦審批手續嗎
自然資源部最新出臺了規範性文件——《自然資源部關於規範臨時用地管理的通知》,自然資源部針對臨時用地範圍界定不規範、超期使用、使用後復墾不到位及違規批准臨時用地、觸碰了耕地保護紅線等問題提出了相應規定。規定內容對我們普通老百姓而言亦是利好消息。...
-
房屋拆遷想要什麼手續,房屋拆遷怎麼賠償
一、房屋拆遷想要什麼手續房屋徵收需要的手續包括制定徵收補償方案向市級人民政府報批,公佈徵收補償方案徵求意見,作出房屋徵收決定並公告。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定,確需徵收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規...
-
政府欠拆遷款不給怎麼辦?
不給拆遷款可以起訴到人民法院要求行政機關履行安置協議。如果安置協議中未約定的話,可以向行政機關書面申請,自申請之日起三個月行政機關未給與補償,這時就可以起訴到法院要求其履行。如果對補償協議中補償的數額沒有異議,只是一直拿不到協議中寫明的補償款的話。...
-
拆遷村莊如何處理糾紛?
一、拆遷村莊如何處理糾紛房屋拆遷糾紛當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決,對裁決不服的,可以向人民政府申請行政複議進行解決,裁決後當事人仍不滿意,可以向人民法院提起訴訟。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案...