我國的棚戶區改造是拆遷嗎?
一、我國的棚戶區改造是拆遷嗎?
1、棚戶區改造不一定是拆遷,它們之間還是有一定區別的,拆遷和棚戶區改造不是一個層次,也不是一個概念的,棚戶區在改造的過程當中,是由相關的部門批准之後獲得規範性文件,對於改造方案進行施工改造的,如果要拆遷,也是和普通的拆遷不是一個性質。
2、拆遷的話,是需要有很多原因的,一般是直接拆除。而棚戶區改造只是原因之一,不可以和拆遷的性質混爲一談,如果棚戶區改造的時候需要拆遷,那麼也算是棚戶區的改造,如果棚戶區改造的時候不需要拆遷,那更提不上任何的拆遷行爲。
二、購房的注意事項有哪些
1、我們在購房的過程當中,一定要選購一些不那麼偏僻的房子,而且選購的時候,一定要看清房地產的質量,如果不太清楚的話,可以找一些住戶問一問當年拿房的時候有沒有出現什麼問題,如果問題太多的話,建議不要購買此類的房子。
2、在購買房子的時候,一定要看清楚房屋的物業問題,如果這邊的房子物業服務態度比較差,那麼千萬不要去購買,防止後期出現任何問題的時候,物業服務態度差,不會爲自己解決問題。
三、棚戶區改造和拆遷有什麼區別?
舊改是市場化的以政府和開發商主導。舊改賠償多,舊改必須100%業主同意纔可以的。棚改是政府和國企主導,棚改賠償少。棚改只要90%業主同意,剩下的可以行政拆除。
1、舊改:
是企業行爲,房地產企業和業主談賠償後又要和政府談補繳地價,公租房,容積率等等。兩邊都要談好,一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發商的商業手段,其形式還是一種商業投資行爲,政府不可能直接行政介入。
2、棚改:
棚戶區改造房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房,是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業利益行爲,即所有的房屋建成後只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區改造是我國政府爲改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。
四、棚改區改造政策有哪些?
1、政策優惠,陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題,對已經取得房屋權證的房屋,依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力,做好與各項住房政策的銜接,妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。
2、破解複雜問題,必須堅持原則性和靈活性相統一,創新工作思路,用好、用活、用足政策。
3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。儘可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設,加強工程質量安全監督管理,確保回遷安置房屋的建設質量,防止因質量問題引發矛盾糾紛。
4、要完善棚戶區改造後的公共服務功能。
5、要充分利用棚戶區在歷形成的優點,並挖掘其。
無論是棚戶區改造還是危房的改造,都是需要嚴格的符合我國的拆遷的程序以及條件等,在我們的日常生活中如果是遇到了相關的需要拆遷的情形的時候,一定要注意保護自己的權益。
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