農村的一畝三分地,村裏說了算?徵地拆遷補償不合理,不簽字行嗎
徵地拆遷一旦失去公平,如同在大海上航行的船隻失去導航,唯一的命運就是走向沉沒。每一天,我們接到的每10個法律諮詢電話就會有至少一個是農民朋友打來的,無一例外,都是對於拆遷補償不合理不公平的控訴。土地對於農民朋友來說是命根子,但對於某些人來說,不過是一種發財之道。
一位山東的農民朋友就提到了這樣一個情況,他們當地拆遷,補償協議不是政府來簽字,而是村委會蓋章簽字,“從頭到尾都是村裏來宣傳動員簽字,不讓看文件,說簽了字就給看文件”,而且補償明顯不合理,但“村裏態度很強硬,說是任你上哪裏反映,這個字必須籤,不籤就等着強拆吧”。
他的疑問是,“村裏蓋章的補償協議有效嗎?徵地這麼大的事兒,村裏有權決定嗎?”愛土拆遷律師團告訴他,村委並不能一手遮天,徵地拆遷的主體也不是村委。很明顯,當地的村委涉嫌違法徵收了,這一層窗戶紙一捅就破。
法律規定:徵地拆遷的主體是縣級以上人民政府,村委無權徵地
村委一手包辦徵地拆遷工作,這明顯是不合法的。因爲根據《土地管理法》等法律規定,只有縣級以上人民政府纔可以進行徵地拆遷。簽訂補償協議,蓋章簽字也應該是縣級以上人民政府。
而且,根據《村委會組織法》第二條規定,村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層羣衆性自治組織,實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督。
這說明,村也不是一級政府,只是村民自治組織。因此村委蓋章簽字的補償協議,不太具有說服力。
第六條明確規定,村民委員會應當宣傳憲法、法律、法規和國家的政策,教育和推動村民履行法律規定的義務,愛護公共財產,維護村民的合法的權利和利益,發展文化教育,普及科技知識,促進村和村之間的團結、互助,開展多種形式的社會主義精神文明建設活動。
這一條又表明,在徵地拆遷時,村委有義務爲農民朋友宣傳徵地拆遷的相關法律法規政策,而不是去充當違法徵收的幫兇,並主動製造徵收信息壁壘。
沒有文件,不讓看文件,強行逼籤,強制搬遷,這都是違法徵收行爲,村裏蓋章是不合理、不合法的。這很難保障村民的拆遷補償權益。
這種情況下,村委蓋章簽字補償協議有效,但仍需警惕其中的徵收陷阱
不過,有一種例外,就是村裏有縣級以上人民政府明確的委託。那麼簽訂補償協議是可以的。
但是村委簽訂補償協議,在現實當中確實存在一定的弊端。比如拿着雞毛當令箭,無限放大手中的權限,故意壓低拆遷補償,或者少算面積、不補償院落空地、隨意認定爲建,截留土地補償款等。這往往讓農民朋友非常窩火,卻又無計可施。
我們遇到過這樣一個案例。某地徵地拆遷,村長事先未經村民同意就把村裏大量土地租給外地企業辦廠,每年給農民幾百元一畝的租地費,在幾年後,又進行強制徵收,並說此前簽訂的租地協議其實就是徵收協議,現在只需給農民一定補償就行了。似乎,村裏的土地他說了算。這種村霸的存在,也讓農民朋友非常忌憚。打擊村霸,還需用法治來消除其生存壯大的土壤。
因此,廣大農民朋友一定要注意識別和區分,並積極學習相關征地拆遷法律法規知識,捅破當地違法徵收的那層窗戶紙,讓真相及早暴露。爭取到合理公平的拆遷補償。
補償不合理,該怎麼辦?這幾點要記牢,拿回合理補償,不難!
徵地拆遷中,如果您明顯感覺到拆遷後會降低您的生活水平,那麼這個補償就是不合理。比如100平方的房子,拆遷補償後,您只能購買或新建一套70平方的房屋,那麼這個補償就是非常不合理的。
此時,您不要着急簽字,簽字後就不好維權了,畢竟要舉證徵收方逼籤,還是非常困難的。大家應當在發現補償不合理的時候,積極提出異議,和徵收方協調,書面申請聽證,聯合其他被徵收人一起要求提高補償。
確實協調不下來的,應當在收到房屋徵收決定或補償安置方案後,60天內申請行政複議或6個月內提起行政訴訟,採取法律手段維權維護自己的合法權益。
我們也接到過很多被徵收人來電,說他早就收到了補償安置方案,村裏也找他談了很多次,但是每次都是不歡而散,就補償始終無法達成一致意見,一來一去就是兩三年了,舉報投訴,結果都沒給個明確處理。這時回頭尋求法律幫助,其實已經晚了,超過了法律維權時效了。雖然情況令人同情,但是法律也很難保護他的權益了,非常遺憾。
如果憑個人力量無法爭取合理補償,建議大家要儘快聯繫拆遷律師介入,幫助維權但一定不要錯過法定維權時效。
-
宅基地拆遷糾紛如何處理?
一、宅基地拆遷糾紛如何處理?1、行政裁決。村民對拆遷行爲有爭議的,可以向當地政府部門申請行政裁決,當地政府部門收到裁決申請後,一般會在30天內作出裁決決定。2、依法申請複議或提起行政訴訟。若拆遷當事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房...
-
政府欠拆遷款不給怎麼辦?
不給拆遷款可以起訴到人民法院要求行政機關履行安置協議。如果安置協議中未約定的話,可以向行政機關書面申請,自申請之日起三個月行政機關未給與補償,這時就可以起訴到法院要求其履行。如果對補償協議中補償的數額沒有異議,只是一直拿不到協議中寫明的補償款的話。...
-
拆遷房屋買賣糾紛怎麼解決?
一、拆遷房屋買賣糾紛怎麼解決1、協商合同當事人在友好的基礎上,通過相互協商解決糾紛,這是最佳的方式。2、調解合同當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解如,一方或雙方是國有企業的,可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解,而...
-
城鎮房屋拆遷應注意哪些問題
一、城鎮房屋拆遷應注意哪些問題?1、要堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的人數和補償資金都比較多,在安置時也存在着地基位置、房屋層次、座向及面積等問題。2、要做到合理性與靈活性相結合。在補償價格上,由於每個拆遷項目都有其特殊性,選用拆遷政策的同時往往會帶來...