城中村拆遷,對於超出安置標準的部分面積補償幾百元一平,合理嗎
一、城中村拆遷,對於超出安置標準的部分面積補償幾百元一平,合理嗎
依據我國國有土地上房屋徵收與補償條例的規定,對房屋進行拆遷的,拆遷補償應該由被拆遷人與徵收部門協商確定,一般的補償爲建築成本價。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅,被徵收人符合住房保障條件的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
二、違法建築建房人權利的救濟途徑
(一)違法建築在被行政主管機關定性之前,依法應受到保護
按照民法典的基本原理,除了無主財產之外,只要有物存在,就必然存在着物權。就違法建築而言,在被行政主管機關確認爲違法建築之前,已經被違法建築的所有權人實際控制着,因則違法建築的所有人享有着對該違法建築的實際的佔有、使用、收益的權利。這種權利,是基於對建築材料的合法佔有而享有的,故法律應當予以適當的保護。
任何部門在未經規劃部門對建築進行合法性認定前,私自強制拆除,必然侵害所有權人的權利,所有權人有要求私自強拆行爲人給予補償。
(二)違法建築的拆除必須符合法律的規定,不管是違反法律程序性規定還是違反法律實體性規定,都屬於行政違法。
城中村超出的面積可自行與拆遷方商議補償事宜,在與拆遷方達成共同協議後,再進行簽字,根據規定,拆遷方的補償是不能低於原有生活水平的,如果違反了規定,可申請行政複議。
-
昌黎2022徵地補償標準是什麼?
一、昌黎徵地補償標準是什麼?昌黎徵地補償費用的具體標準、金額由政府依法批准的徵地補償安置方案規定,土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價爲準。按規定支付...
-
贛深高鐵徵地補償標準是什麼?
贛深高鐵是京九高鐵的內地的最南段部分,對周邊低於和沿線的發展有着極爲重要的作用。對於沿線被徵地的人們來說,最容易產生矛盾的應該就是佔地賠償了。那麼贛深高鐵徵地補償標準是什麼呢?因爲各地補償標準不一樣,小編接下來就給大家科普下國家法律是怎麼規定的。我...
-
2021年遼寧省本溪市明山區徵地補償標準
最新遼寧省本溪市明山區徵地補償標準遼寧省人民政府公佈《關於開展徵地區片綜合地價調整工作的通知》,由省國土資源廳統一印製下發,自2016年1月1日起執行。專業拆遷律師就將遼寧省本溪市明山區最新徵地補償標準分享給大家:遼寧省本溪市明山區土地只有一類:區片區片...
-
企業拆遷應該選什麼,安置補償還是貨幣補償
一、企業拆遷應該選什麼?安置補償還是貨幣補償?依據我國國有土地上房屋徵收與補償條例的規定,被拆遷人選擇怎樣的補償方式由被拆遷人自行決定,企業應該依據自身的實際情況選擇。貨幣補償指的是房屋徵收過程中,徵收方根據被徵收房屋的市場評估價爲基礎,對被徵收方以...