戶口遷出,能不能繼承農村的宅基地,拆遷補償怎麼分?
一、戶口遷出,能不能繼承農村的宅基地,拆遷補償怎麼分?
因爲村民只有宅基地使用權,沒有所有權。所以宅基地不屬於遺產,並不存在繼承這一說法,宅基地上的房屋可以繼承。
按照我國民法典及土地管理法相關規定,戶口遷出了,依舊是房屋的合法繼承人,同時按照地隨房走的原則,只要房屋不倒塌,依舊可以擁有宅基地的使用權,但是不允許翻新和重建。
所以,戶口遷出的繼承人,一定要盡力保證老家的房屋不會因爲年久失修而坍塌,雖然不能進行翻建,但是可以修葺,只要房屋不滅失,基本不會被村集體收回。
二、農村宅基地拆遷如何補償
農村宅基地房屋的拆遷補償分兩種,一種是針對宅基地,由於宅基地的產權屬於村集體,這部分補償自然歸村集體所有,而不是宅基地的使用人;另一種是針對房屋,繼承之後,房屋的產權屬於子女,無論戶口在哪裏,都應該獲得補償。
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定,徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第二百五十條規定,徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素,並至少每三年調整或者重新公佈一次。
2、徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定,徵地補償包括土地補償,被徵地農民的安置補助與社會保障費用,農民村民住宅補償,以及其他地上附着物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
總而言之,戶口遷出也能繼承老家的房屋,但是宅基地不存在繼承的說法。同時只要房屋不滅失,依舊可以擁有宅基地的使用權,拆遷的時候房屋可以獲得相應的補償。
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