商鋪拆遷承租人賠償標準是什麼?
1、承租人主張權利最好在房主與房屋拆遷部門未簽訂補償協議前。他們達成協議之後再起訴拆遷人就有些難辦了。爲更好的維護權益建議選擇諮詢專業的律師,如果無法與房東和拆遷部門達成協議,可提出法律訴訟。注意保存合同和租金繳納記錄。
2、承租人需要特別注意租賃合同中,是否有約定徵收拆遷補償的相應條款。在司法實踐中一般都將政府拆遷認定爲不可抗力,如果在合同中有不可抗力免責條款約定,合同雙方都不負有違約責任。但是依然可以主張拆遷補償權利,如果有約定賠償標準按期約定。
依據國有土地上房屋徵收與補償條例的規定,租賃的商鋪要拆遷的,承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業損失、搬遷費等。
3、相關法律規定《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定爲合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定爲違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予補償。
一般來說,對於商鋪只被拆遷承租人獲得的賠償,首先按照違約協定中雙方所訂立的合同能進行確定,如果沒有病例的話,則根據實際情況由承租人的損失來進行賠償。如果雙方最終協商不下的話,可以通過法律訴訟的途徑能解決問題。
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