怎麼辦理房產抵押借款手續
1、貸款人所具備條件
首先,具有完全民事行爲能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;其次,有本市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行爲,並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件
房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作爲抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料
借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照複印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率
房產抵押消費貸款起點金爲5000元,最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及週期
客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估,出具評估報告,由指定律師事務所進行律師談話筆錄,銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審覈後確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間,時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
則就只能使用自己所有的房產,否則容易產生產權糾紛。而辦理抵押登記手續,也是考慮到債務人可能將房產進行多次抵押的考慮。這種情況下,辦了抵押登記的相當於就會更多的受到法律的保護。
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