上海房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年
如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
借款人必須同時具備下列條件:
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
3、有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱爲房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱爲房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行爲能力,無民事行爲能力和限制民事行爲能力的人不得設定房屋抵押。
二、辦理房產抵押的手續是怎樣的?
1、借款人向銀行提出貸款申請並準備申請貸款的資料;
2、銀行收到借款人的申請後對資料進行審查,並對抵押房屋進行實際勘查評估,出具評估報告;
3、將申請借款的材料及評估報告送銀行審批;
4、簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件,簽字後由公證處進行公證;
5、辦理抵押登記手續。銀行持房屋所有權證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續;
6、銀行放款。
綜上所述,房產作爲重要的不動產,可以用來辦理抵押貸款,辦理房產抵押貸款需要借款人到銀行辦手續,新房抵押的話貸款期限最長30年,如果是二手房,則不高於20年。在貸款期限內,借款人應當按照借款合同按月支付本息,如發生違約,銀行有權對抵押物進行處置。
-
辦了信用卡多次逾期,結案瞭如何解凍賬戶
一、辦了信用卡多次逾期,結案瞭如何解凍賬戶1、持卡人可第一時間還清所有欠款,然後致電聯繫銀行,態度友好的說明逾期原因,協商解凍。2、還清欠款後,一定要注意保持信用,儘量修復信用信息。由於逾期時間較長,銀行很可能會降級凍結信用卡,客戶信用積累良好,個人信用慢慢提...
-
公司是否可以解聘負鉅額債務未償的經理
一、公司是否可以解聘負鉅額債務未償的經理公司是可以解聘負鉅額債務未償的經理。根據相關法律規定,個人所負數額較大的債務到期未清償的,不能擔任公司的高級管理人員。無民事行爲能力或者限制民事行爲能力也不能擔任。《公司法》第一百四十六條有下列情形之一的...
-
對於欠錢不還的人應該如何解決
一、對於欠錢不還的人應該如何解決遇到欠錢不還的,可以先與對方協商還款,協商不成的,可以直接向法院起訴處理。向法院起訴的,需要準備好相應證據,如借條原件,出借款項的證據等,該途徑需要先支付法院的案件受理費,費用根據起訴金額而定。《民法典》第六百六十七條借款合...
-
民法典中對債務人能否扣押財產
一、民法典中對債務人能否扣押財產民法典規定,自然人具有財產權利的,財產權利不容許非法侵犯。如果債權人私自扣押債務人財產,是屬於違法犯罪的行爲。債權人可以通過申請財產保全合法扣押債務人財產。《中華人民共和國民法典》第三條【民事權益受法律保護】民事主...