房產抵押貸款期限最長多久?
如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
二、銀行規定的房抵條件:
第一 有合法的身份;
第二有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;
第七貸款銀行規定的其他條件。
三、辦理房產抵押貸款的程序是什麼?
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
四、抵押貸款申請提交資料
(1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款,需提供;身份證明材料;償還能力證明;首付款發票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
(2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉爲個人住房最高額抵押貸款的,客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有,且申請最高額抵押貸款時無變化,可不再提供);房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。
(3)將原他行住房抵押貸款轉爲最高額抵押貸款的,借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供:借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料;房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件;原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
綜合上面所說的,房產可以抵押貸款的,但也是也規定了期限的,一般在貸款的時候會根據自己的實際情況來選擇貸款的期限,不過一般時間越長,所要給的金額就會越多,所以,在貸款的時候一定要諮詢事情,這樣才能選擇適合的方式來進行貸款。
-
構成非法運輸瀕危野生動物製品罪怎麼量刑
律師解析:構成非法運輸瀕危野生動物製品罪量刑:非法運輸國家重點保護的瀕危野生動物的製品的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處罰金;情節嚴重的,處五年以上十年以下有期徒刑,並處罰金;情節特別嚴重的,處十年以上有期徒刑,並處罰金或者沒收財產。法律依據:《中華人民共和國...
-
什麼是第一審刑事裁定書?
律師解析:1、第一審刑事裁定書,是人民法院在審理刑事案件或執行判決的過程中,就有關刑事訴訟程序或部分實體問題所作的決定。2、人民法院代表國家行使審判權,對刑事案件審理和執行過程中的程序問題和部分實體問題,依法作出處理的書面決定,稱爲刑事裁定書。法律依據:《...
-
刑事案律師收費多少
律師解析:刑事案件案情重大的、複雜的,可以在不高於規定標準1.5倍之內協商確定收費標準,一般如下。1、計件收費:(1)偵查階段:2000-6000元/件。(2)審查起訴階段:6000-16000元/件。(3)審判階段:6000-33000元/件。2、計時收費一般200-3000元/小時。法律依據:《律師服務收...
-
網上交易被騙了錢會咋樣追回來了
律師解析:1、在網上被騙了,一定要收集好證據,之後向公安機關進行報案。或許會很快追回。2、要收集好報案人能夠掌握的全部證據,方便公安機關進行調查。3、之後千萬當地所屬派出所進行立案。在派出所出示報案人所擁有的證據,進而完善報案人的筆錄。4、再之後就是公安...