物業能以不交物業費有權停電梯嗎
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業費收費標準分爲四級。物業服務收費明碼標價的內容包括:物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、....
精選律師 · 講解實例
不交物業費物業有權停水停電嗎
物業服務的內容按照物業服務合同的約定實行。物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序活動;一般包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等。
供水供電合同的雙方當事人爲業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人爲業主與物業管理公司,兩者是不同的法律關係。
停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權,物業管理公司不是小區內的供水供電人,自然不享有供水供電權。在物業管理合同中,約定在業主欠費的情況下,物業公司可以以停水停電爲懲罰手段,在合同法上屬於設他合同條款,依法理,這種條款應徵得權利人的同意,否則,爲無效條款,業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
即使小區的水電是由物業代收的,但此時業主只是與供水局和供電局建立的一種關係,此時就算業主們不交物業費物業是沒有權利擅自停水停電的,否則就會給業主的合法權益造成損害,此時物業需要承擔相應的賠償責任。若你在這方面還有不清楚的地方,可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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前期物業合同到期後如何處理?
一、前期物業合同到期後如何處理?雙方協商按照規定即可。1、國務院《物業管理條例》中規定,業主通過業主大會共同決定選聘和解聘物業服務企業;業主委員會執行業主大會的決定事項代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。2、業主、業主大會選聘物...
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物業費收取是否合法
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分爲民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...
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物業管理業主維權方式是什麼?
時間:2023-09-0917:19:32瀏覽:1844次來源:本站小編整理物業管理業主維權方式是雙方當事人可以選擇協商的方式來進行和解,當然了也可以請求第3人在其中調解。實在是沒有辦法解決的情況之下,也是可以選擇到當地的仲裁機構提出仲裁或者是訴訟。一、物業管理業主維權方...
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地下室到底要不要收物業費
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分爲民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...