房屋轉讓合同可以辦理營業執照嗎?
一、房屋轉讓合同可以辦理營業執照嗎?
房屋轉讓合同可以辦營業執照。住所使用證明材料的準備,分爲以下三種情況:
1、若是自己房產,需要房產證複印件,自己的身份證複印件;
2、若是租房,需要房東簽字的房產證複印件,房東的身份證複印件,雙方簽字蓋章的租賃合同,和租金髮票;
3、若是租的某個公司名下的寫字樓,需要該公司加蓋公章的房產證複印件。
二、房屋轉讓合同注意事項包括什麼
1、確認房屋產權
不管是買賣、贈與還是繼承,首先要確保的就是房屋的產權是否有問題。比如,如果房屋是共有產權的,必須要經過共有人的同意纔可以出售;如果房屋已經被抵押了,那就需要先向抵押權人詢問房子是否可以出售;如果房屋已經被查封,那就不能進行交易。
2、小心簽訂合同
不論是贈與還是買賣,房屋所有權發生了轉移就必須簽訂房屋轉讓合同,但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規範的房屋轉讓合同中必須註明房屋和交易當事人的基本信息,並且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等,看清楚合同的具體內容後再簽訂。
3、明確具體流程
房屋轉讓既然分爲買賣、繼承和贈與三種形式,那麼在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的,交易的稅費也會有所差異,所以一定要提前瞭解清楚。
4、避免交易無效
在進行房產交易的時候,一定要避免出現交易無效的情況,否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經被司法機關和行政機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權、房屋沒有依法進行權屬證書的領取登記、房屋的權屬具有爭議等。
在房屋轉讓的時候,出讓人和受讓人之間一定要就房屋轉讓的主要事項協商達成一致,比如說房屋轉讓的價款、房屋轉讓的違約責任等,在簽訂房屋轉讓合同之後,出讓人要爲受讓人及時的辦理房屋過戶登記,在登記之後,受讓人取得所有權。
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