大產權的安置房可以買賣嗎
一、大產權的安置房可以買賣嗎?
大產權的安置房可以買賣,過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處,安置房買賣的條件:
1、安置房買賣是有一定要求的,5年之內不可進行交易,若則就是違法的,此外,簽訂的協議和合同都是無效的,因此,要慎重決定,不可馬虎,以免吃虧上當。
2、其次,要根據地區來決定,不同的地區它們是政策是不同的,要因地制宜,不是硬性規定的
二、安置房買賣的流程是什麼?
(一)諮詢
如果您需要貸款,則在您與賣方簽訂合同前,您首先需要到銀行諮詢好貸款方面的信息,比如您的貸款額度是多少,銀行是否同意放款等;
(二)簽訂合同
貸款方面您心裏有數了,那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊,簽訂好合同後,則帶着銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款。
(三)申請貸款
一般來講,銀行信貸部初步審查通過,最終審批通過率是極高的。
在簽訂合同後緊接着的就是去銀行申請貸款,申請初步通過後,貸款手續只是剛開始,貸款也並未到帳,緊接着的是辦理產權過戶手續,等產權過戶結束,再去辦理抵押登記,銀行纔會發放貸款,這才意味着貸款到帳和貸款手續的全部結束。
(四)產權過戶
在銀行審批的同時,您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般爲十個有效工作日左右。
三、安置房過戶需要準備哪些材料?
1、房屋所有權證書;
2、買賣合同(原件);
3、雙方當事人身份證原件及複印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。注:
(1)若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
(2)若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
(3)若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
雖然說各地對安置房的政策不太一樣,但有房產證的安置房對外買賣應該是沒有什麼問題的,關鍵提醒大家,對於那些沒有房產證的安置房,千萬不要因爲價格便宜就購買,購買這類的安置房,將來也辦不到房產證。
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