如果有居住證明能過戶嗎?
一、如果有居住證明能過戶嗎?
不可以的。必須本人帶身份證到派出所現場居住證明。
過戶是採用正常的程序,把本屬於一個所有人的事物變爲另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本,可使用自制合同。
使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。
二、房屋過戶
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審覈,審覈內容如下:
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
6、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;
7、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;
8、房地產交易管理機構認爲應該審覈的其他內容。買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政複議,也可直接向人民法院起訴。
三、辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交;
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取);
3、6元/平方米的手續費(房管局收);
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收);
5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。
在近幾年中,我國的經濟水平不斷提高,會有越來越多的公民會選擇購買自己的房產以及車輛,如果在後續的使用過程中也是可以進行出售和轉讓,那麼在雙方交易過程中,也是需要辦理過戶手續的,那麼在辦理過戶後續時需要雙方到場,同時也要繳納一定的過戶費用。
-
辦簽證開居住證明怎麼開的?
一、辦簽證開居住證明怎麼開的?(一)、本地戶口居住證明本地戶口居住證明分爲農村戶口和城市戶口。1、農村戶口:找到村委會的村支書,讓村支書開具證明,主要內容爲“身份證明、居住地、村支書籤字”,再蓋上村裏的公章即可。2、城市戶口:找到小區居委會的居委會主任,讓...
-
上海居住證是什麼,受理條件是什麼
一、上海居住證具有本科以上學歷或者特殊才能的國內外人員,以不改變其戶籍或國籍形式到上海工作或創業的,可依規定申領的居住證件。二、目的爲了促進人才流動,鼓勵國內外人才來本市工作或者創業,提高城市綜合競爭力,根據法律、法規的有關規定,結合本市實際情況,制定本...
-
辦居住證要居住證明嗎?
一、辦居住證要居住證明嗎?辦居住證需要居住證明的,除此之外還需要以下材料:居住證申請表、本人身份證複印件、房東的身份證複印件、房東房屋不動產權證複印件、租賃合同複印件。合法的居住包括租賃、集體宿舍、投靠近親、自己購房等,所以辦理居住證時所需要提供的...
-
辦理居住證怎麼開居住證明怎麼寫?
一、辦理居住證怎麼開居住證明怎麼寫?長期居住證明茲有__________長期居住在:______市_______區________路________街__________號_________小區_________號房屋所有權歸___________所有房屋性質爲:公有租賃房屋__________私有租賃房屋__________私有產權房______...