二手房抵押貸款注意事項
1、 購房時注意房屋的建成年限
一般只有在10年內建成的私有房產才能辦理貸款。
2、房屋基本情況
注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況,如果地段過於偏僻、沒有進行裝修並且較爲陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值,因爲一般銀行對貸款金額都有限制,低於10萬的較難辦理。
3.注意房屋的結構是否有改變,房屋所有權證的用途是否相符,否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符,如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明後才能辦理房屋貸款。
4、如所購房產是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房,購買前還要看是否有土地證,否則不能辦理房屋貸款。
抵押貸款注意事項
1、利率
抵押貸款有多種形式辦理方式,不同方式的利率並不相同。
2、用途
銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途纔可以辦理,比如:裝修、助業、消費等。當然,如果不能夠提供合理、安全的貸款用途,一般中介公司會想辦法進行處理。
3、收入證明的開據
公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以,購房前要根據自己的工資收入,瞭解自己能到底能貸多少,在決定購買什麼價位的房子。
4、收入不穩定的購房貸款
如果因您的收入不穩定或信貸員不易覈實您的收入,在商業銀行辦不了貸款時,就到房屋置業擔保公司辦理。如:個體戶和出租車司機這類收入相對不穩定和職業,在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款,這裏的政策相對寬鬆。
5、外地人辦理商業貸款的注意事項。
外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外,還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
-
無擔保個人貸款手續如何辦理?
無抵押個人擔保貸款顧名思義就是在辦理貸款的時候無需提供任何抵押物,以個人的信用爲貸款條件,向銀行申請貸款的行爲,一般此類貸款的金額小,並且多是面向一些個體工商戶開放,那麼,無擔保個人貸款手續如何辦理?具體規定如下:貸款條件從當前實際看,小額信用貸款的基本條...
-
小額貸款公司改制設立村鎮銀行暫行規定是怎樣的?
小額貸款公司改制設立村鎮銀行不僅有利於促進小額貸款公司規範經營,並且還有利於其健康發展,促進農村鄉鎮的經濟發展。小額貸款公司改制設立村鎮銀行同時也爲村鎮提供了更方便的貸款條件,小額貸款公司改制設立村鎮銀行暫行規定具體內容有哪些呢?下面將由小編爲大家...
-
在拉薩個人貸款無抵押擔保怎樣才安全?
一、無抵押貸款與抵押貸款的對比分析1、從有無抵押物來看,無抵押貸款不需實物做抵押,抵押貸款需要房產做抵押,並要求房產是全款購買或是貸款已結清;2、從貸款金額來看,無抵押貸款一般可以貸到流水證明的10-15倍,最高一般爲30到40萬,抵押貸款的金額一般爲所抵押房產評...
-
2021房貸政策是什麼?
一、最新房貸政策是什麼中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》,通知明確,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例爲25%,各地可向下浮動5個百分點。對...