什麼是按揭貸款,如何辦理按揭貸款
說起按揭貸款,相信大家都不會感到陌生,如今的年輕人很多都是通過按揭貸款的方式來進行提前消費的。那麼從法律上面來講,什麼是按揭貸款呢?購房的情況下最常出現按揭貸款,那麼此時該如何辦理購房按揭貸款呢?本文將針對這兩個問題爲你做詳細介紹。
一、什麼是按揭貸款
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作爲還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人爲具有完全民事行爲能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
二、購房者如何辦理按揭貸款
(一)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(二)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(三)簽訂
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《銷售合同》。
(四)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(五)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行爲防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行爲第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(六)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作爲購房者的購房款
上文就是對什麼是按揭貸款的具體解答,同時還爲大家提供瞭如何辦理購房按揭貸款的內容。實踐中,進行按揭貸款的不僅僅是購房,買車、裝修等等都是可以向銀行按揭貸款的。但最後是否能獲得貸款,則還需要看申請人是否滿足相應的條件規定。更多相關知識您可以諮詢本站南通律師。
-
購買個人貸款抵押房屋保險注意事項有哪些?
現在大部分人買房都是通過辦理抵押貸款的方式,針對借款人發生意外喪失還款能力的情況,很多保險公司都推出了個人貸款抵押房屋保險,這是一種房屋財產保險,一些銀行要求借款人購買。那麼購買個人貸款抵押房屋保險注意事項有哪些?接下來我們聽聽小編是怎麼說的吧。一、...
-
汽車貸款管理辦法內容是什麼
汽車貸款管理辦法內容是什麼第一章總則第一條爲規範汽車貸款業務管理,防範汽車貸款風險,促進汽車貸款業務健康發展,根據《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律規定,制定本辦法。第二條本辦法...
-
郵政小額貸款條件是什麼
一、郵政小額貸款條件是什麼郵政儲蓄小額貸款業務是中國郵政儲蓄銀行面向農戶和商戶(小企業主)推出的貸款產品。不同貸款產品對借款人的要求也不一樣。(一)小額貸款(農戶商戶)業務條件1、農戶小額貸款要求借款人必須已經結婚,而商戶小額貸款要求借款人要有營業...
-
擔保範圍與土地抵押貸款金額不一致時該怎麼辦呢?
一、擔保範圍與土地抵押貸款金額不一致時該怎麼辦呢?到底以哪一個爲準呢?其實,各地區的規定都各不相同,根據近年來上海中院的判決不難發現,上海地區還是以約定擔保的範圍爲準。法律依據:《物權法》第一百七十三條規定,擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金...