夫妻雙方都是集體戶口買房限購嗎
一、夫妻雙方都是集體戶口買房限購嗎?
集體戶口買房是否限購主要看當地有沒有實施限購政策。
集體戶口相關規定,夫妻中一方是集體戶口,這裏的集體戶口是指在職人員的集體戶口,而不是學生性質的,否則依然按外地戶口對待。而如果是在職人員的集體戶口是按本地戶籍對待的,具有購買一套房的資格,不需要提供其社保或納稅證明。但是如果不是本地戶籍,即需要以外地人口購房對待,提供一年的相關證明,但僅需要提供購買人的。
二、 北京集體戶口轉個人戶口的資料:
1、戶口本首頁複印件並蓋章
2、本人頁及複印件(前後面複印件在一頁紙上)
3、購房合同原件及複印件前14頁(可以多複印幾頁)
4、身份證原件及複印件
5、一寸彩色照片一張
6、購房發票及複印件
7、小區入住證明,去物業開。
8、個人申請書,戶籍科屋子裏有模版,可以辦的時候填。
三、北京對二套房的認定標準
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
這種情況下,如果再貸款購房也會被認定爲第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現有房產,再貸款購房就是屬於第二套房,將按照第二套房政策執行。
第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定爲第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產已經出售了,家庭名下沒有住房,但因爲其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售後,再購買時也會被算作第二套房。
第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。
第六類:婚前一方曾有貸款購房記錄,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
結婚後雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
如果當地實行的有限購政策,理論上當地戶口的市民買房都限購,如果是集體戶口的話,應該也要限購的,只不過有些地方規定的集體戶口買房的話,還得提供社保繳費證明等相關材料。屬於集體戶口的,買了房也不一定能正式轉入當地戶口。
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