法律規定發包人有哪些義務
一、發包人有哪些義務
1、按照合同約定做好施工前準備工作,提供原材料、設備、場地、資金和技術資料。發包人未按照約定的時間和要求提供的,承包人可以順延工程日期,並有權要求賠償停工、窩工的損失。 來源:考試大的美女編輯們
2、與承包人相互配合,保證工程建設順利進行。因發包人原因致使工程中途停建、緩建的,發包人應當及時採取彌補措施以減少損失,並賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等實際損失和費用。
3、組織工程驗收。隱蔽工程在隱蔽以前,發包人接到通知後應對及時檢查,沒有及時檢查造成工期拖延的,承包人可以順延工期,並有權要求賠償停工、窩工的損失。建設工程竣工後,發包人應當根據施工圖紙、施工驗收規範和質量檢驗標準及時進行驗收。建設工程竣工經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
4、接受建設工程並且按照約定支付工程價款。建築工程完成並經驗收合格,發包人應當及時接受並支付工程價款。未支付價款的,經催告後在合理期限內仍未支付的,承包人可以根據《民法典》286條行使優先權,以工程折價或者拍賣的價款優先受償。
此四項義務爲《民法典》規定的發包人應當承擔的最通常、最基本義務,但發包人義務遠非如此,應當結合《建築法》、《招標投標法》等建築法規,以及建築工程合同書,綜合分析發包人的義務與責任。
二、發包人的權利有哪些
1)發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下,可以隨時以作業進度質量進行檢查;
2)承包人沒有通知發包人檢查,自行隱蔽工程的,發包人有權檢查,檢查費用由承包人負擔;
3)發包人在建設工程竣工後,應根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗票標準進行驗收;
4)發包人對因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,有權要求施工人在合理的期限內無償修理或者返工、改建。
作爲建設工程的發包人,在將工程發包給他人的時候,一定要選擇具有相應施工資格的承包人,否則的話之後如果出現了什麼安全事故,作爲發包人也是需要承擔連帶責任的。由此,就要求發包人對承包人的工程承包資質作出嚴格審查,儘量降低自己承擔格外責任的可能性。
-
勞務分包和總包的區別
勞務總包和勞務分包的區別:勞務總包,是指建築工程發包方將施工任務(一般指土建部分)發包給具有相應資質條件的施工總承包單位。根據《建築法》規定:大型建築工程或者結構複雜的建築工程,可以由兩個以上的承包單位聯合共同承包。勞務分包指計件或者計時的方式把工程的...
-
非建築勞務轉包三次合法嗎
不合法。該行爲屬於非法轉包。承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行爲無效。《建築法》第二十八條:禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人,禁止承包單位將其承包的全部...
-
轉包工程差價是否支持
不支持,建築工程轉包違法,簽訂的建築工程轉包合同無效。承包人、實際施工人因非法轉包建設工程所獲取的非法所得要予以沒收。法律規定承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,並處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的...
-
哪些工程屬於專業分包
專業分包,首先要弄清楚專業,一般房建項目從合同角度按:地基基礎(主要是地基和樁基礎)、裝飾工程、水電安裝。當然結構也有分包,而且也有雙包、勞務分包(清包)、和大清包(帶輔材和小型機械)等。當然,還有房建外的項目,還有很多分包專業,如工業爐窯、工業管道、機械設備等很多...