建築工程承包方式有哪些?
一、總包分包方式
將工程項目全過程或某個階段的全部工作發包給一家資質條件符合要求的承包單位,由該承包單位再將若干專業性較強的部分工程任務發包給不同的專業承包單位去完成,並統一協調和監督各分包單位的工作。
1、項目總承包
對業主來說,項目管理、投資控制、進度控制和合同管理均較有利,但因爲有此能力的承包商相對較少,業主的選擇範圍較小,還有就是承包風險大,合同價也較高,質量控制較難。對承包商來說,雖然風險較大,但利潤也很可觀。
2、施工總承包
建設單位 總包單位 工程設計 分包1結構工程 分包2裝飾工程 分包3安裝工程 分包4市政工程 ……
建設單位 總包單位分包1結構工程 分包2裝飾工程 分包3安裝工程 分包4市政工程 …… 工程設計
分包有兩種方式:一是業主指定,並與業主直接簽約,直接對業主負責,僅僅是在現場的活動由總承包商安排。二是總包自行選擇分包商,分包直接與總包簽約,對總包負責,但是前提是該分包商的選擇要得到業主的認可。
二、平行承包方式
平行承包模式業主將工程項目的設計、施工以及設備和材料採購的任務分別發包給多個設計單位、施工單位和設備材料供給廠商,並分別與各承包商簽訂合同。平行承發包適合邊設計邊施工、涉及行業較廣的項目。對質量控制較有利。但是其對項目組織和管理來說,難度較大;對投資控制和進度協調不利。
三、聯合體承包方式
聯合體承包模式由幾家公司聯合起來成立聯合體去競爭承攬工程建設任務,以聯合體的名義與業主簽訂工程承包合同。 建設單位 工程設計結構工程裝飾工程安裝工程市政工程……
當工程項目規模巨大或技術複雜,以及承包市場競爭激烈,而由一家公司總承包有困難的時候,可以由幾家公司聯合起來建立聯合體去競爭承包合同,以發揮各家的特點和優勢。
四、合作體承包方式
合作體承包模式幾家公司自願結成合作夥伴,成立一個合作體,以合作體的名義與業主簽訂工程承包意向合同(也稱基本合同)。達成協議後,各公司再分別與業主簽訂工程承包合同,並在合作體的統一計劃、指揮和協調下完成承包任務。
由此看來,這四種主要的承包方式各不相同而又各有千秋,在建築工程承包時,應根據每種方式不同的特點,選擇適合該工程的承包方式。讀者朋友們是否看了小編的介紹而有所收穫呢?我們不妨思考,如若即將承包一項建築工程,你們更傾向於哪種建築工程承包方式呢?更多相關知識您可以諮詢本站清遠律師。
-
工程施工合同不要備案的情形有哪些?
工程施工合同不需要備案,只要工程施工合同簽訂符合法律法規的相關要求,並且經過雙方當事人的簽字確認,中標人在中標之日起15日內,簽訂工程施工合同並且向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門提交施工招標投標情況的書面報告。法律依據:《民法典》第七...
-
施工合同沒有備案的後果是什麼意思?
一、施工合同沒有備案的後果是什麼意思?建築施工合同不備案的後果是可以導致後期出現矛盾糾紛時無法處理,備案不是效力性強制規定,不備案的合同仍可以是有效的合同。備案與否在工程款結算方面有很大影響。對於經過招投標程序的建設工程施工合同,其在自投標人中標時...
-
建築工程合同違約金規定哪些內容
一般是包含以下四個內容:1、違約責任承擔方式當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2、違約責任條款約定違約責任可由合同各方在合同裏面作詳細約定,對於延遲交付貨物或者交付貨款的可以...
-
建設工程索賠時效是怎樣的?
一、建設工程索賠時效是怎樣的?1、索賠時效一般是二十八天:索賠時效是指施工合同履行過程中,索賠方在索賠事件發生後的約定期限內不行使索賠權的,視爲放棄索賠權利,其索賠權歸於消滅的合同法律制度。約定的期限即索賠時效期間,一般爲28天(根據通用條款)。該種索賠時...