離婚房屋貸款補償按照什麼時間進行計算
應當按以夫妻共同財產還貸的時間計算。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(法釋〔2011〕18號)規定:
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
離婚房產過戶需要什麼手續
按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據我國《物權法》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。爲此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。此外,一方當事人單方申請登記,可通過以下兩種途徑辦理過戶:
①、是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認爲需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;
②、二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,纔可辦理單方房屋歸併手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在上文中,我們介紹了關於離婚後按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上,離婚後按揭房的過戶問題是一個相對複雜的問題,涉及較多的部門和法律知識。在現實生活中,往往會有不同的因素交織在一起,不同情況就需要具體分析。
大家都知道離婚財產需要進行平均分配,即便是房產也是需要進行平均分配。房產可以按照當今的市面價格進行估算,要房子的一方,把價格算出來一半給令一方就可以,離婚最好是進行協議離婚,必將起訴離婚是需要支付一定的訴訟費。
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