婚前房產離婚後怎麼分?
一、婚前房產離婚後怎麼分?
1、婚前一方全款買房,登記在個人名下
這種情況,該房產屬於其的個人財產,所以在離婚財產分割時,也按個人財產進行分割。
2、婚前一方全款購買,登記在男女雙方兩個人的名下
這種情況,雖然是一方個人購買財產,但是登記在兩個人的名下,屬於一方對另一方的贈與,在離婚時應該按照共有財產進行分割。
3、婚前一方全款購買,在結婚後添加了另一方的名字
這種情況,與情況二類似,都屬於一方對另一方的贈與,所以在離婚時也是按照共有財產進行分割。
4、婚前男女雙方共同全款購買,登記在雙方名下
這種情況,屬於二人共有房產,在離婚時按照共有財產進行分割。
5、婚前男女雙方共同全款購買,登記在一方名下
這種情況,由於時二人共同出資,所以仍舊認定爲共有財產,房產中沒有另一方的名字,可以認定爲一種隱性共有。
6、婚前一方貸款購買,婚後二人共同還款
這種情況,離婚時房產可以按照共有來分割,但是另一方的共有比例相對較少,法院一般會判決一方給付另一方償還貸款以及房產增值的部分。
7、婚後買房,登記在一方個人名下
這種情況如果是用夫妻共有財產購買,房子應當按照共有財產分割。如果是一方個人財產購買,房子應該屬於其個人財產。
法律依據:
《民法典婚姻家庭篇解釋一》第三十一條
民法典第一千零六十三條規定爲夫妻一方的個人財產,不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
二、夫妻雙方婚後一同貸款買房,取得房屋產權的,離婚時房屋如何分割?
首先確定此房屋屬於雙方的婚後夫妻共同財產,以平均分割爲原則。一方得到房屋產權的,作價的一半支付給對方,房屋的作價可以雙方協商確定,也可以經評估公司評估確定。雙方都要房屋的,雙方可以競價,由出價高者得;也可以優先判給沒有其它住所的一方。
夫妻雙方婚後買房,房產證如果寫了兩個人的名字,一般來說就是共同財產,離婚時以平均分割爲原則;如果婚後買房只寫了一方的名字,這個房子屬於共同財產還是個人財產要看購房資金的來源。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。此時,離婚時該房產可以按照出資比例分割。
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