房子不歸你,但有權居住!居住權合同該如何寫
結婚時,爲了避免房產加名引發矛盾,同時保證女方的居住利益,可以變通選擇讓房產所有權人爲自己設立一個居住權。
離婚時,爲了讓對方及時給付房屋折價補償款,可以在房產上設立一個居住權,約定對方給付折價補償款後,予以註銷居住權登記(這點存在爭議,需謹慎使用)。
有的老人想把個人房產留給自己的子女,但又擔心自己百年後,子女會把老人的後老伴趕出房間,這時老人可以在房子上設立一個以其配偶有生之年爲限的居住權,這樣老人的心儀之人便可以一直居住在該房屋內。
以上都是適用居住權的一些場景,居住權作爲《民法典》新增加的內容,在司法實踐中,已經有相關的案例出現。
根據法律規定,當事人設立居住權要以書面形式簽訂居住權合同,那麼此類合同應當包括哪些條款?設立一個有效的居住權需要滿足什麼條件呢?
01 居住權合同怎麼寫?
根據法律規定,居住權人有權按照合同約定,佔有、使用他人的住宅,滿足生活居住的需要。
《民法典》第367條規定居住權合同應當採用書面形式設立,其中明確了居住權合同應當包含的主要條款,我將對此具體說明。
(一)寫明當事人的姓名或名稱、住所等基礎信息;所有權人爲企業的,需要寫明統一社會信用代碼,所有權人爲自然人的,則要寫明身份證號,完善其他基礎信息。
居住權人只能是自然人,因此寫明身份證號、住址、電話等基礎信息即可。
(二)寫明住宅的位置;法條僅規定居住權合同需要寫明住宅的位置,具體來說還要寫明不動產權證號、建築面積、設備設施及裝修情況等。
(三)寫明居住的條件和要求;居住權人通常只享有居住、使用住宅的權利,住宅所有權人可以約定:未經其本人同意,居住權人不得轉讓、抵押該住宅,也不得轉讓本合同約定的居住權。
此外,法律規定設立居住權的住宅不得出租,但當事人另有約定的除外,因此住宅所有權人有權約定是否允許居住權人出租房屋,以及明確租金的取得方式及租賃期限等。
(四)寫明居住權的期限;居住權合同可以設立固定期限的居住權,也可以設立無固定期限的居住權,在於當事人之間如何協商。
設立無固定期限居住權的,可以約定自_____年_____月_____日起至居住權人過世時止。
(五)解決爭議的方法。
在合同履行過程中,居住權人有可能違反合同約定將住宅轉讓、抵押給第三人,侵害住宅所有權人的利益,或者不合理使用、破壞住宅等,爲規避法律風險,雙方可以約定一定的違約責任。
當一方不履行違約責任,或因履行合同產生了其他爭議,可約定協商解決優先,協商不成,可訴至______人民法院解決。
02設立居住權需滿足什麼條件?
注意,我們在簽訂居住權合同之後,居住權還沒有設立,根據《民法典》第368條的規定,設立居住權應當向登記機構申請居住權登記,居住權自登記時設立。
那麼,當事人設立居住權具體應該去哪個機構辦理呢?首先居住權作爲一種用益物權,適用民法典物權編的相關規定,根據最高院對於《民法典》的釋義,居住權的設立,是將設立居住權的事實依法記載於不動產登記簿的行爲,由此可知,居住權的設立登記由各地不動產登記機構負責辦理,具體的辦理手續可以諮詢當地不動產登記中心。
附:(模板僅供參考,不保證最終法律效力)
《居住權合同》甲方(所有權人):______,統一社會信用代碼/身份證號:______,住址:______,電話:______。
乙方(居住權人):______,身份證號:______,住址:______,電話:______。
根據《中華人民共和國民法典》及相關規定,爲保障乙方的居住利益,甲乙雙方經自願平等協商,就甲方所有的住宅爲乙方設立居住權相關事宜,達成如下協議:一、設立居住權房屋的基本情況甲方自願將名下位於______(詳細住宅地址)的房屋爲乙方設立居住權。
該房屋不動產權證號:______;建築面積:______,使用年限:______。
二、居住的條件和要求(1)甲方爲乙方設立的居住權系無償,乙方對該房屋享有佔有、使用的權利,以滿足生活居住的需要;(2)乙方居住期間,未經甲方同意,不得轉讓、抵押、出租該房屋;(3)乙方居住期間應當愛護併合理使用住宅,未經甲方同意,不得擅自對該房屋進行重大修繕;(4)乙方享有的居住權不得轉讓、繼承。
三、居住權的期限甲方同意,乙方享有的居住權自居住權登記之日起始至××年××月××日止,居住權人死亡或居住權期限屆滿的,居住權消滅,甲方應當及時辦理註銷登記。
四、居住權登記手續的辦理自本合同簽訂之日起30日內,甲乙雙方應當共同前往××不動產登記中心辦理居住權登記手續。
五、解決爭議的方法因履行本合同發生的任何爭議,甲乙雙方應當積極協商解決,協商不成的,任何一方有權向××人民法院起訴。
本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,不動產登記機構一份,自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日
-
離婚撫養權歸誰怎麼判?
一、離婚撫養權歸誰怎麼判1、子女不滿2歲的,法院基本會判決由母親撫養,除非有證據證明,母親離家出走,或是有重大疾病,生活不能自理,吸毒等嚴重不良行爲。2、子女2到8歲,判決給有利於孩子成長的一方。如果雙方條件差不多,法院多數會判給女方。如何理解:有利於孩子成長?基...
-
懷孕中離婚了孩子可不可以辦戶口
一、懷孕中離婚了孩子可不可以辦戶口懷孕中離婚了孩子可辦戶口的。目前我國辦理戶籍登記,不以單親爲限制條件,只要子女的父母、親屬、撫養人或者鄰居,在孩子出生後一個月內,向孩子常住地戶口登記機關申報出生登記即可。《中華人民共和國戶口登記條例》第二條中華人...
-
聘禮結婚後是共同財產嗎?
一、聘禮結婚後是共同財產嗎在沒有約定的情況之下聘禮依然是屬於夫妻的個人財產;《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼...
-
長輩可以將寫遺囑將財產留給孫子嗎
一、長輩可以將寫遺囑將財產留給孫子嗎是有效的。遺囑是指人生前在法律允許的範圍內,按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處理,並於創立遺囑人死亡時發生效力的法律行爲。因此被繼承人可以直接訂立遺囑,讓孫子繼承遺產。《民法典》第一千一百二十三條...