在我國遺囑繼承怎麼過戶?
一、在我國遺囑繼承怎麼過戶?
首先需要到繼承房產的所在地公證處辦理房產繼承公證,然後進行申請免稅,如果到達納稅條件的話那麼必須進行繳納稅務,否則是不能夠進行繼承房產,最後就可以進行辦理過戶的程序了。在我國遺囑繼承又稱“指定繼承”。設立遺囑的被繼承人稱遺囑人,由遺囑指定的繼承人爲遺囑繼承人。
二、遺囑繼承過戶的具體流程是什麼?
(一)繼承公證
到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證,申請人應當提供下列資料:
1、被繼承人的死亡證明(如醫院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(註銷戶口)等;
2、被繼承人遺留的財產證明,如房地產證、存款憑證、股票等。如果遺產在香港的,須提供香港遺產稅署出具的遺產清單;
3、繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;
4、親屬關係證明(表格可在公證處網站下載,由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見並蓋章;沒有單位的,由社區工作站和街道辦事處出具意見並蓋章。因特殊情況無法提供的,可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區工作站、街道辦事處出具意見並蓋章並提供相應證明);
5、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經公證的委託書。
6、公證員認爲應當提供的其他證明材料。 如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委託的香港律師或澳門有關機構予以證明,並經中國法律服務(香港)有限公司確認;如果繼承人或被繼承人是居住國外,上述材料應經我國駐該國使領館認證。
(二)申請免稅
具體需要攜帶的資料:
1、繼承人身份證複印件
2、死亡證明或火化證明書或公安局出具的註銷戶口證明
3、房地產證(若房產證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產證複印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經辦人簽章)
4、繼承權公證書(境外人士(含港澳臺)須提供境外公證書和境內公證書)
5、如果繼承人未滿18週歲需提供監護權公證書
(三)登記過戶
到市房地產權登記中心辦理房地產繼承的登記過戶,需提供的材料:
1、繼承人身份複印件;
2、房地產證;
3、繼承權公證書;
4、市地稅局的減免稅批覆
在我國遺囑繼承是可以進行過戶的申請和辦理的,但是必須要在滿足相應的條件的情況下才可以按照相關的法律流程進行相應的辦理。公安機關對於遺囑繼承的過程中所需要用到的材料和手續都進行了非常明確的規定,不符合條件的不可以辦理遺囑繼承的過戶。
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