夫妻離婚房產處理的規定包括什麼?
《民法典》規定了離婚後房子若是共同財產平分,個人財產不分的原則。根據婚前買房和婚後買房等不同的情況,屬於個人財產那部分是不分割的,分割的只有共同財產那部分,父母出資買房的也分爲婚前還是婚後,婚前是屬於個人財產,婚後是屬於共同財產。
(一)一人出資
1、結婚前取得房屋產權,房屋落在自己名下,並還清個人貸款或是全款買房的,房屋屬個人財產。
2、結婚前已還清全部貸款,但婚後才取得房本的,房屋落在自己名下的,仍認定爲夫妻個人財產,另一方無權要求分割。
3、結婚前已支付了房屋首付款,並向銀行貸款,房屋落在自己名下,婚後用夫妻共同財產還貸的,司法實踐中將該房屋認定爲個人財產,而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則爲產權登記一方的個人債務。
4、房屋落在對方名下,通常是出資方不具備購房條件的,才以對方名義購房,按共同共有處理。如果沒有特殊情形,多會視爲以結婚爲目的的贈與,按登記方個人財產處理。
5、房屋落在雙方名下,房屋算夫妻共同財產;離婚時不考慮出資情況,一律平分。
(二)雙方出資
1、房屋落在夫妻二人名下,房屋屬於夫妻共同財產,離婚時不考慮出資狀況,一律平分。
2、房屋只是落在一人名下,如果在同居期間,那法院基本會按共同生活期間、以結婚後共同使用爲目的,作爲共同共有處理,通常不作爲按份共有處理。
如果不是同居期間購房,按共同財產處理還是按借款或贈與處理,不確定,法官會綜合購房背景上出資數額,結合公平原則來判定,沒有統一定論。
(三)一人以婚前個人財產出資
1、房屋落在自己名下,如果已經支付全部房款,房屋屬與個人財產的轉化,算個人財產;如果房屋只是支付了全部首付款,房屋按個人財產處理,只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬於夫妻共同財產,屬共同共有。
2、房屋落在雙方名下或是對方名下,算作共同財產,實際上屬於一方對另一方的贈與,夫妻雙方共同共有房屋產權。
(四)雙方用共同財產買房
1、房屋落在雙方名下或是對方名下,屬於典型的夫妻共同財產。
2、只是落在一方名下,仍然算是夫妻共同財產。
3、落在未成年子女名下,一般視爲未成年子女財產,由撫養方暫時管理。
(五)結婚前父母出資買房
1、一方父母(全額)出資,房屋登記在出資方子女名下,房屋屬於夫妻一方婚前個人財產。
2、一方父母支付了房屋首付款
ⅰ房屋登記在出資方子女名下,由夫妻二人共同還貸,離婚時一般會將房子判歸登記方所有,由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則由取得房屋所有權的一方對另一方做出補償。
ⅱ房屋登記在另一方子女名下,一般情況下也認定爲夫妻共同財產,而非登記方的個人財產,非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他約定的除外。
ⅲ房屋登記在雙方子女名下,應認定爲雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,並進一步約定了各自份額,則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定,則視爲等份共有。
3、雙方父母均出資
ⅰ房子落在夫妻雙方名下,房子屬於夫妻共同財產;應當認定父母的出資爲對各自子女的贈與,而不能因爲產權登記在雙方名下就理解爲對雙方的贈與。
ⅱ房子落在一方名下,屬於夫妻公共財產,應當認定爲對各自子女的贈與,而不能簡單理解爲雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定,應認定爲雙方按份共有。
(六)結婚後父母出資買房
1、一方父母全額出資
ⅰ房子落在出資方子女名下,根據《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》,除明確約定爲對夫妻一方的贈與外,認爲是夫妻共同財產。
ⅱ房子落在對方名下(或雙方),房屋仍屬於夫妻共同財產;除非有父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己子女一方的,一般會認定爲對雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產進行分割。
2、一方父母部分出資(或付首付款)婚後雙方共同還貸,房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下),房屋應認定爲夫妻共同財產,父母出資部分視爲對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
3、雙方父母出資
ⅰ房子落在一人名下,這種情形較爲常見,而且爭議頗多,司法實踐多按夫妻共同財產處理,但當事人另有約定的除外。
ⅱ房子落在雙方名下,房屋屬於夫妻共同財產,但當事人另有約定的除外。
離婚後房子如何分配需要根據不同的實際情況來劃分。《民法典》中對於父母出資買房,婚前買房以及婚後買房的情況都做出了相關的規定。婚後買房也分爲一人以婚前個人財產出資和雙方用共同財產買房兩種情況。個人財產出資全部房款的,屬於個人財產。
-
無效婚姻存續期間財產怎麼分割
一、無效婚姻存續期間財產怎麼分割對於無效婚姻存續期間所得的財產,由當事人協議處理;協議不成時,由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。由於無效婚姻不具有婚姻的法律效力,所以,無效婚姻存續期間的財產不能認定爲夫妻共同財產,只能按一般共有財產對待。就是指共...
-
離婚財產分割無效範本是怎樣的?
一、離婚財產分割無效範本是怎樣的?在離婚協議的約定中,由於當事人的無效約定情形很多,但最常見的情形有以下六種:1、約定某一方一定期限內不得再婚婚姻自由權是公民的人身權利,只有沒有違反婚姻法律、法規,公民依法享有婚姻自由,且這種權利不受他人干涉。因此頂泰律...
-
一方離婚沒什麼財產需要一人一半財產嗎
一、一方離婚沒什麼財產需要一人一半財產嗎需要,因爲夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產都是共同財產,夫妻共同財產依法平均分割。包括:工資、獎金;包括勞動報酬性質的實物、津貼等;生產、經營的收益;包括從事辦廠、設立公司或企業、承包、租賃、投資、個體經營等...
-
按揭買房離婚財產怎麼分配?
一、按揭買房離婚財產怎麼分配?首先確定此房屋屬於雙方的婚後夫妻共同財產,以平均分割爲原則。一方得到房屋產權的,作價的一半支付給對方,房屋的作價可以雙方協商確定,也可以經評估公司評估確定。雙方都要房屋的,雙方可以競價,由出價高者得;也可以優先判給沒有其它住...