婚後買房註明單獨所有,屬於個人財產嗎
一、婚後買房註明單獨所有,屬於個人財產嗎
婚後購買的房產,雖然由標明單獨所有,但不一定就屬於一方個人財產。法律規定婚後取得的財產,沒有特殊情況的應當認定爲夫妻共同財產,在離婚時原則上雙方平均分割。但如果產權證上只寫一個人的名字,都會註明“單獨所有”。意思是防止房主來私自加上其他人名字在產權證上,不是註明“單獨所有”這幾個字,住房產權就屬於產權證的登記人一人所有。
二、夫妻婚後買房需要注意什麼?
1、簽約雙方親自到場
在房屋進行買賣的過程中,有很多手續需要辦理,這個時候是需要夫妻雙方都到場的,比如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這些程序都需要夫妻雙方同時到場。特別是在申請房貸時,要以夫妻名義共同申請,所以銀行需要同時考察兩人的資質,在辦理手續時也要簽字等程序。
2、證件準備是關鍵
在買房的過程中,購房者一定要事先把相關的證件準備好,如果是夫妻共同買房的話,需要提供的證件、資料非常多。要是夫妻共同申請房貸時,需要提供兩人的收入證明,如果兩人是外地的居民,還需提供雙方當地連續納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。
3、主貸、次貸有講究
對於貸款買房的夫妻倆來說,在辦理房貸之前應該先確定好主貸和次貸人,選擇主貸人的時候需要根據兩人的實際情況而定,不能簡單地收入高低。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只有一方是貸款人,也就是常說的主貸款人,要注意主貸款人的收入都是比較高、穩定的,而且年齡也有限制,否則會影響到貸款期限。
夫妻共同購房時,出資差距比較大的情況下,也可以把雙方所佔份額提前協定好,千萬不要因爲一時的意氣,出資一方爲了表現誠意而忽視了房產份額的劃分,以免日後因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有,則雙方享有權益相同;如按份分割,則需提前說明,並在房產證上載明。
-
離婚誰撫養孩子房子歸誰嗎?
夫妻決定解除婚姻關係時,需要確定子女撫養權的歸屬,分割夫妻共同財產等。在確定子女撫養權後,有些人認爲夫妻的共有房產可以直接歸孩子的撫養人所有,當然這個觀點是錯誤的。事實上,夫妻雙方離婚時,房產分割與孩子撫養權的歸屬沒有直接關係。因爲孩子撫養權的歸屬是父...
-
離婚房產歸子女所有可以嗎?
一、離婚房產歸子女所有可以嗎?只要雙方都同意的話離婚房產可以歸孩子所有。父母將所購房屋,無償登記給未成年子女,實際上屬於父母對子女的財產贈與,且不動產經過辦理登記即爲實際交付履行,贈與關係成立。“公民之間贈與關係的成立,以贈與物的交付爲準。贈與房屋,如...
-
什麼情況下籤訂的婚內財產協議無效呢?
有些夫妻認爲簽訂了婚內財產協議就可以順利成章的逃避債務,高枕無憂。事實上,很多時候,婚內財產的有效性受到了質疑,此時婚內財產的協議有可能化爲一張白紙,損害雙方雙方的利益。通常來說,當出現以下情形的時候,婚內財產協議將無效。一,一方以欺詐或者脅迫的方式,迫使另...
-
夫妻間轉移財產方式有什麼?
一、夫妻間轉移財產方式有什麼?(一)故意隱瞞財產,在夫妻離婚當中比較常見,對於另一方不知道的房產或者存款、股票等,如果不知道這些財產存在,根本不知道從何查起,更不需要花費成本去轉移。(二)偷偷把財產轉移到別名下或低價出售,對於無法隱瞞的財產,夫妻一方可能通過...