新婚姻法婚後夫妻買房屬於共同財產嗎?
一、新婚姻法婚後夫妻買房屬於共同財產嗎?
共同財產定義
新婚姻法婚後買房屬於共同財產嗎這個又很多的前提條件存在,如果你們是共同支付買房首付,且共同支付房貸等事宜,當然應當算夫妻共同財產,夫妻共同財產的範圍只限於婚後所得的財產。所謂“婚後所得”,是指財產權的取得時間是在婚姻關係存續期間。即從婚姻關係發生效力之日起,到配偶一方死亡或離婚生效時止。並非所有的婚後所得財產均是共同財產。婚後所得的財產依照婚姻法第18條規定或者夫妻約定歸一方個人所有的,爲一方的個人財產。新婚姻法第17條第4項、第18條第3項將婚後一方接受贈與所得的財產分爲兩種情形:如果遺贈或增與合同中確定只歸夫或妻一方的財產,即屬於接受贈與的夫或妻一方的個人財產;否則,婚後一方接受贈與或遺贈所得的財產仍屬於夫妻共同財產。但是往往存在很多其他因素,比如付款人爲雙方父母等情況:
二、婚後買房只寫一個人的名字
在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定爲夫妻共同財產。
三、父母出錢買房:雙方
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
由一方父母出錢的,房產證只能寫一個人地名字,如果父母雙方共同出錢,由小兩口還貸的,房產證寫上小兩口的名字,就是夫妻共同財產。即使由一方父母出錢還貸,只要房產證上寫小兩口的名字,同樣是夫妻共同財產。
四、父母出錢買房:單方
父母單方出錢買房,婚後買房屬於共同財產嗎?婚姻法司法解釋規定,婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視爲只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
根據新婚姻法就房產歸屬的相關規定,我們首先要明白所謂的“共同財產”的定義,然後需要根據現實中房產實際的權屬登記情況即房本上的房主名稱、房屋價款法實際支付者以及支付者購房的意圖,是否包含贈與等情況。
綜上所述,在婚前買房的需要根據實際上的付款情況來確定歸屬方,對於婚後買房的,如果是共同還貸則屬於雙方的,如果是父母來買的則需要另當別論,判斷房產的歸屬權,主要是需要參考下買房是誰付款的、房產證上的名字是誰等,主要是依據這些來決定的。
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