離婚房屋過戶收費是多少?
隨着近幾年我國各地的房價持續走高,房屋的財富價值更加凸顯,一套價值高的房屋,甚至抵得上一個人、甚至一家人一輩子的收入,因此,夫妻雙方離婚後時,大多數人都把焦點集中在共有財產分割,尤其是房產的分割和爭奪上,其實,之後的房產過戶也涉及到一定的費用問題,那麼,離婚房屋過戶收費是多少呢?
一、離婚房產過戶需要準備的材料
1、離婚的法定方式有兩種,一種是協議離婚(去民政局辦理的),另一種是訴訟離婚(去法院辦理的),離婚後房產過戶會根據離婚方式的不同,需要準備的材料也有不同。
2、協議離婚房產過戶需要準備以下材料:
(1)有關於房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證原件以及複印件;
(3)離婚財產歸屬協議,如果是權利人一方申請登記的,需要提交經公證後的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證原件以及複印件。
3、訴訟離婚房產過戶需要準備以下材料:
(1)生效的法院判決書以及複印件;
(2)判決書中如果明確房產歸屬的,可以由權利人一方申請登記房產證;
(3)身份證原件以及複印件;
(4)房產證。
二、離婚後具體的房產過戶流程
1、協議離婚,簽訂離婚協議書或簽訂離婚判決書。到公證處辦理離婚房產析產公證,如果是有離婚判決書的則無需辦理公證;
2、到交易核心辦理轉繪;
3、憑着離婚房產析產公證到房管局辦理免徵契稅申請;
4、辦理離婚房產析產登記手續並繳交50元登記費;
5、領取證。
三、夫妻離婚房產過戶費用
根據我國相關法律規定,由於離婚造成的房屋產權過戶,也就是房屋共有權的變動,是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下費用:
1、析產公證費用(500-800元):協議和調解離婚沒有離婚判決書的需要到公證處辦理析產公證,如果有判決書則不需要此流程;
2、 析產登記手續(50元);
3、 取證(5元)。
4、個人所得稅
(1) 無償贈與。相關法律規定:發生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得稅的。離婚時如果一方放棄房屋產權歸另一方,則視爲無償贈與,這種情況下不需繳納個人所得稅。
(2) 房屋產權歸一方,另一方得到補償。我國相關法律規定,這種情況下不需要繳納個人所得稅。但是如果轉讓該房屋,則取得繳納取得收入部分的個人所得稅。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申請免徵個人所得稅。
5、契稅。根據相關法律的規定,因夫妻共有房屋屬共同共有財產,房屋產權的分割屬於房屋共有權的變動,所以夫妻離婚後無論房屋的產權歸屬如何,都不需要繳納任何契稅。
總的來看,主要是公證費用、登記費用及其他雜費,如果沒有涉及到房屋轉讓給第三方的情況,就不會發生所得稅、契稅等稅費支出,按照上述規定辦理公證、轉繪、契稅免徵申請、登記,之後就可以領證完成離婚過戶手續了。
-
夫妻雙方主動離婚財產分割
夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在爲基礎,婚姻關係解除時,要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則,即:"離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村,"夫或妻在家...
-
離婚誰撫養孩子房子歸誰嗎?
夫妻決定解除婚姻關係時,需要確定子女撫養權的歸屬,分割夫妻共同財產等。在確定子女撫養權後,有些人認爲夫妻的共有房產可以直接歸孩子的撫養人所有,當然這個觀點是錯誤的。事實上,夫妻雙方離婚時,房產分割與孩子撫養權的歸屬沒有直接關係。因爲孩子撫養權的歸屬是父...
-
離婚時,婚前財產會被另一方分割嗎?
在夫妻之間感情不合導致婚姻沒有走到最後,往往一方婚前財產在離婚時由於不能分割產生共有財產的混同而發生糾紛。關於夫妻兩人財產的分割問題,如果發生糾紛首先把夫妻共同財產和個人財產區分清楚,夫妻雙方的個人財產一般包括:㈠一方的個人的婚前財產;㈡一方的身體...
-
過錯方離婚財產到底能分到多少
一、過錯方離婚財產到底能分到多少?過錯方離婚財產到底能分到多少的這個問題沒有明確的規定,只規定了無過錯方可以要求賠償。通常離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人來民法院自根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。《中華人民共和...