定金合同糾紛不適用違約金?
一、定金合同糾紛不適用違約金?
定金合同糾紛適用違約金,《民法典》第五百八十八條,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。從本條規定可以看出,合同當事人既約定了違約金,又約定了定金的情況下,如果一方違約,對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款,即對方享有選擇權,可以選擇適用違約金條款,也可以選擇適用定金條款,但二者不能並用。現實中,有些當事人在合同中既約定違約金,也約定定金,在一方違約時,對方要求違約金與定金條款並用。選擇適用違約金條款或定金條款,就可以達到彌補因違約受到損失的目的;違約金相當於一方由於對方違約所造成的實際損失。一般說來,守約方根據違約金條款,就可以補償自己因對方違約所造成的損失。當然,在定金條款對守約方有利時,守約方也可以適用定金條款,按照定金罰則彌補自己的損失。合同違約違約金一般按照實際損失來進行計算,合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行爲。一般說來,違約行爲從屬於違法行爲。民事違法行爲就包括民事違約和民事侵權兩類。買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務;就應承擔違約的法律後果,受損方有權提出損害補償要求。但是,各國的法律或國際組織的文件對於違約方的違約行爲及由此產生的法律後果、對該後果的處理有不同的規定和解釋。
根據違約行爲發生的時間,違約行爲總體上可分爲預期違約和實際違約;而實際違約又可分爲不履行(包括根本違約和拒絕履行)、不符合約定的履行和其他違反合同義務的行爲;而不符合約定的履行又可分爲遲延履行、質量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地點不當的履行和履行方法不當的履行)。
二、是否可以要求解除合同並支付違約金?
1、我國實行的是補償性違約金,違約金是對違約造成損失的提前確定。理論上認爲,違約金有補償性、懲罰性兩種,補償性違約金是對違約行爲造成損失的彌補,解除合同與支付違約金在這裏是不可以同時適用的;懲罰性違約金是對違約方違約行爲的懲戒,不以損失是否存在爲依據,也只有在懲罰性違約金中,才存在懲罰違約行爲與解除合同並存。當事人可以在合同中約定一定數額的違約金或違約金計算方法,但如約定違約金低於造成的損失,一方可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;如約定違約金過高於造成損失,當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。其中說明,當事人對違約金的處分權雖應受到尊重,但並非沒有度,而是不能“過高”或“低於”,即違約金只是當事人對違約行爲可能造成損失的事前預定,我國所實行的是補償性違約金,而不是懲罰性違約金。
2、要想獲得全部補償性違約金必須以繼續履行合同爲前提。補償性違約金包括了因違約行爲而造成直接損失及可得性利益損失,可得性利益只有在合同履行完畢時才能產生。
3、解除合同不是承擔違約責任的方式,合同解除後,尚未履行的,終止履行,已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀、採取其他補救措施,並有權要求賠償損失。其中表明,解除合同的法律後果是一種包括返還不當得利和賠償損失在內的民事責任,損失也僅僅是指直接損失並不包括可得性利益損失。即解除合同的法律後果不包括支付違約金在內的違約責任。
在我們現實生活當中,現在很多的普通老百姓對於違約金和定金並不是特別的清楚,是認爲兩者是完全一致的,但實際上還是存在一定的差別的,如果在一個合同當中盡力約定有定金也約定有違約金,那麼可以選擇適用。
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