房產合同律師的工作內容有哪些?
一、在簽訂合同前,請律師審查開發商的資信:因爲一般購房者憑自身的條件很難對開發商的情況做全面瞭解,通過律師所具備的專業知識和特殊身份的優勢,到工商管理部門和房屋管理部門等相應的政府管理機構對開發商的情況進行全面瞭解,分析購房風險的大小,然後向購房者出具法律意見書,建議其購買或不買。這樣做的益處就是能防止購房者買那些沒有實力和信譽的開發商開發出的房屋。
二、在簽訂合同時,由律師提出增加補充條款:現在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方,購房者必須要提出一定的補充條款纔能有效維護自身的權益。同樣開發商也會提出補充條款來維護其利益,一般都會請專業的律師來制訂這些補充條款,這樣購房者就會處於弱勢地位,顯然是不利的。通過請律師審查,能及時發現開發商的補充條款中違法或不合理的地方,然後由律師和開發商進行交涉,要求刪除或修改,同時由律師提出一些對購房者有利的補充條款,通過談判,讓開發商接受全部或部分內容,以維護購房者的合法權益。
三、在辦理入住時,請律師審查房屋是否達到交房和入住條件:在實踐中,很多購房者對開發商提交的房屋是否達到交房條件是不清楚的,有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續而無法追究開發商的逾期交房責任;有些時候對已具備入住條件的房屋因主觀上認爲不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔逾期收房責任,出現這些情況就是因爲購房者沒有從法律的規定和合同的約定去分析房屋的具體情況。如果請律師審查就能有效避免這類情況的發生。同時如果開發商逾期交房,讓律師向開發商追究違約責任會更加有效。
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什麼叫民事合同
民事合同是企業合同的對稱,是指公民、法人或其它社會組織爲滿足日常物質和文化生活的需要,所明確的相互間權利義務關係的協議。民事合同主要是解決公民個人的衣、食、住、行等問題。《民法典》第五條民事主體從事民事活動,應當遵循自願原則,按照自己的意思設立、變...
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簽訂合同主體要求是什麼?
一、簽署合同主體要求是什麼?《民法典(自2020年1月1日施行)》規定:“當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行爲能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。”這一規定明確了訂立合同主體的條件,即當事人必須具有相應的民事權利能力和民事行爲部力。而合...
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對於發生合同糾紛去哪裏起訴
要看具體情況。發生合同糾紛可以向合同約定的法院起訴,沒有約定的由被告住所地或者合同履行地的法院起訴訟。值得注意的是合同約定的管轄只能在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯繫的地點的人民法院中選擇,並且不得...
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企業怎麼審查合同形式是否合法
企業審查的合同形式,如果符合下列四種形式,是合法的:1、採用了書面形式,具體有合同書、信件、電報、電傳、傳真等形式。2、採用了電子數據交換、電子郵件等,能視爲書面形式的形式。3、口頭形式。4、其他合法的形式。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的...