更正登記和異議登記的區別是什麼
一、更正登記和異議登記的區別是什麼
(1)更正登記是爲了保護事實上的權利人的物權,許可真正的權利人或者利害關係人依據真正的權利狀態對不動產登記簿記載的內容進行更正。異議登記是徹底地消除登記權利與真正權力不一致的狀態,避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權。
(2)因此,也可以認爲更正登記是對原登記權利的塗銷登記,同時是對真正權利的初始登記。異議登記雖然也是爲了對真正權利人提供保護,但這種保護應當是臨時性的。
(3)鑑於更正的程序可能較爲費時,有時申請更正的權利人與登記簿上記載的權利人之間的爭議一時難以化解,法律有必要再建立一種異議登記制度,作爲—種對真正權利人利益的臨時性保護措施。
(4)異議登記,就是將事實上的權利人以及利害關係人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是,登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護,不過,這種保護是臨時的、有時間限制的。
二、更正登記是什麼
更正登記是徹底地消除登記權利與真正權利不一致的狀態,避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權
(一)更正登記的三個條件
1、不動產登記薄出現登記錯誤(包括權利主體、內容、客體錯誤)。
2、權利人或者利害關係人提出更正申請。
3、登記名義人書面同意更正或者申請人確有證據證明登記錯誤。
(二)更正登記的辦理與效力
1、符合更正登記條件的,登記機關應當辦理更正登記,消除錯誤登記。
2、以更正後的登記確定不動產物權的歸屬與內容。
異議登記指的是利害關係對於不動產登記簿記載的權利進行提出異議,也並且記入登記簿的一種行爲,而更正登記指的是進行徹底的消除登記的權利和權利種狀避免了第三人根據登記簿,從而取得不動產登記簿上所記載的權利。
-
標的款未支付合同可撤銷嗎,合同撤銷權糾紛怎麼處理
一、標的款未支付合同可撤銷嗎合同標的款未支付的,不影響合同的撤銷,合同出現可撤銷的情形時,在撤銷權期限內的,當事人可以申請撤銷合同。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行爲的效力】基於重大誤解實施的民事法律行爲,行爲人有...
-
惡意串通的構成要件是哪些
一、惡意串通的構成要件是哪些構成惡意串通要求客觀上惡意串通行爲人進行了串通的行爲並直接或間接的損害了第三人的利益;主觀上,惡意串通雙方都要求具有惡意損害他人利益的目的,並且明知惡意串通的行爲會給他人造成利益損失而故意而爲之。惡意的目的要求雙方都...
-
民法典規定贈與合同怎麼生效
一、民法典規定贈與合同怎麼生效贈與合同自成立時生效。合同成立的時間是當事人均簽名、蓋章或者按指印之時。贈與合同成立生效條件包括:1、贈與人與受贈人具備相應的民事行爲能力;2、贈與合同是雙方真實的意思表示;3、贈與合同不違反法律法規的強制性規定,也不...
-
行紀合同和委託合同的區別是怎樣的?
一、行紀合同和委託合同的區別是怎樣的委託合同和行紀合同的區別爲:1、合同適用的範圍不同。行紀合同僅適用於購、銷和寄售。委託合同可適用於除必須由特定當事人處理以外的民事活動。2、權利義務承擔主體不同。委託合同中受託人從事交易產生的權利義務由委託...