不動產所有權的認定是什麼？

一、不動產所有權的認定是什麼?

通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公衆予以公開，使公衆瞭解某項不動產上所形成的物權狀態。登記制度對於市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。它的作用在於，確定物權的歸屬，解決物權的衝突和保護交易安全。具體來講，就是通過登記能確定某項不動產物權歸誰所有，登記記載的權利人實際上就是對物權的歸屬主體在法律上的認定。

換言之，凡是登記所記載的權利人就是法律所承認的享有權利的人。即使登記發生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人爲真正的權利人。一旦實行了登記就是對物權進行了最有效的界定。在這些情況下，首先要依據登記記載來確認不動產的所有權人。即登記的是誰誰就是房屋的所有人。

確認不動產所有權的最直接辦法是依據登記記載。過去，一提到登記，會認爲登記的主要功能是行政管理功能，實際上，登記制度的真正功能在於進行物權公示，也就是說，通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公衆予以公開，使公衆瞭解某項不動產上所形成的物權狀態。

1.登記制度對於市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。它的作用在於，確定物權的歸屬，解決物權的衝突和保護交易安全。

2.具體來講，就是通過登記能確定某項不動產物權歸誰所有，登記記載的權利人實際上就是對物權的歸屬主體在法律上的認定。

3.換言之，凡是登記所記載的權利人就是法律所承認的享有權利的人。

二、不動產所有權轉移以什麼爲準?

不動產的所有權轉移以不動產登記爲準，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅都是經過不動產登記才發生效力。不動產登記由國家專門的機構辦理，不動產主要是房產，房產登記由不動產登記中心辦理。但是房產沒有登記，並不影響雙方簽訂的購房合同的效力，只是物權沒有轉移，依然可以依據合同起訴對方違約。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

不動產所有權是通過登記進行設立、轉移、變更的。不動產的設立，變更，轉移和消滅，都是經過不動產登記才發生相應的法律效力的，由國家專門機構辦理，不動產主要是房產，在房產登記中心辦理登記手續。當事人申請登記時，應該根據不同的登記事項，提供相應的證明材料。