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房子質量問題退房如何賠償
工程質量糾紛律師解答1.2W
律師解析:一般情況下,房子質量問題退房賠償的違約金的標準應當與一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高(超過損失金額的30%),人民法院可在一方請求調低違約金的情況下,根據案件具體情況對違約金數額進行調整;同樣的,如果違約金約定過低(低於實際損失的30%),守約方也可以要求法院調高違約金數額。
法律依據:
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
法律依據:
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
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現場開工應具備的條件
一般建築工程施工需具備的開工條件包括以下:1、文件、審批、方面:1)施工圖經過審覈(現在規定由具有審圖資質的第三方企業審圖)並加蓋審圖章;另外,設計單位、施工單位、監理單位、建設單位進行會審、交底,圖紙會審紀錄已經有關單位會籤、蓋章、併發給有關單位;2)合同或協...
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如何才能鑑別房地產中介的合法性
律師解析:鑑別房地產中介的合法性應當注意審查是否在經營場所醒目位置公示營業執照、備案證明文件、公示服務項目、服務標準、收費標準、業務流程、信用檔案查詢方式、投訴舉報電話;是否具有與其從事業務相應資質等級相適應的規定數量的專業人員資格證明、依法籤...
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要如何理解建設工程留置權
建設工程留置權是指債權人依合同約定佔有債務人的動產,在債務人不按照合同約定的期限履行債務時,債權人得留置該動產,以作爲債權擔保的權利。【法律依據】《民法典》第四百四十七條,債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產,並有權就該動產優...
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工程質量驗收標準是什麼樣的
建設工程竣工驗收應當具備下列條件:(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(四)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的,方可交付使用。《建...