商業物業管理合同
商業物業管理合同
委託方(以下簡稱甲方):
受委託方(以下簡稱甲方):
根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上,甲方將
(物業名稱)委託於乙方實行物業管理,訂立本合同。
第1條 物業基本情況
物業類型:辦公居住物業
坐落位置:
佔地面積:
建築面積:
第二條 物業管理內容
1、保潔
(1)公共保潔
a、 公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
b.人員編制:__人
c、.保潔標準:(見附件)
(2)樓宇保潔
a. 1、主樓1-6層9-14層走廊、衛生間、牆面玻璃及地面衛生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道
2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生
3、羣樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
b、人員編制主樓__人、綜合樓及羣樓__人
c、保潔標準(見附件)
2.綠化
(1)綠化範圍:辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理
(2)人員編制:__人
(3)綠化標準:(見附件)
3.保衛
(1)保衛範圍:生活區域的安全及公共交通秩序
(2)人員編制:__人
(3)工作標準:(見附件)
4. 授權由物業管理公司管理的其他事項 。
第三條 物業管理服務質量(乙方按下列約定,實現目標管理)
(1)室外保潔:
(2)室外保潔:
(3)交通秩序:
(4)綠化:
(5)保安:
(6)物業使用人對乙方的滿意率達到:
第4條 委託物業管理承包經營、自負盈虧形式
費用包括:1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條 物業管理期限
委託管理期限爲__年,自___年__月__日起到___年__月__日止
第六條 甲乙雙方經協商一致,本物業的委託物業管理費用爲(大寫)____,(小寫)____。
第七條 委託物業管理費用及支付方式:
第八條 雙方權利、義務
1.甲方權利、義務:
(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委託乙方實行物業管理;
(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
(4)對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考覈評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;
(5)如有重大活動有權支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;
(6)對乙方人員有有任免權,如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人
(7)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門的關係;
(8)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務:
(1)根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本物業實施綜合管理,確保實現管理目標,並承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;
(3)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作,定期向甲方報送財務報表公佈管理費支出帳目;
(4)對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(5)乙方須本着高效、精幹的原則在本物業設置管理機構和人員;
(6)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(9)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(10)開展卓有成效的社區便民服務工作;
(11)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第八條 合同更改、補充與終止
1.經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同爲準。
2.合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止後,乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1.本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書爲合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。
5.
6.
甲方(蓋章):_____ 乙方(蓋章):_____
代表(簽名):_____ 代表(簽名):_____
時間:___年___月___日
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