如何計算土地合同違約金
土地徵用合同1.56W
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
精選律師 · 講解實例
合同違約金計算
一、雙方在合同中有違約金約定的情況下只要一方不主張過低或過高,則依合同約定辦。但應注意的問題是,如已經主張增加違約金後,又提出賠償損失的,法院不予支持。因此在選擇增加違約金和主張違約金+實際損失(包括可得利益)之間,要進行權衡,何種主張更爲有利。二、在既有損失,又有違約金約定的情況下除賠償實際損失外,違約方還應承擔違約金責任,該違約金應以不超過造成損失的30%爲限。即實際損失再加損失的30%,爲總的賠償額。
三、雙方沒有違約金約定的情況下如果雙方沒有違約金約定,一般不能主張違約金;存在損失的,可以主張賠償損失,照實賠償。
四、在沒有實際損失,只有違約金約定的情況下,又分兩種情況:
(一)預期利益可以計算的情況下一般按預期利益的130%主張違約金,即預期利益再加預期利益的30%。雙方所約定的違約金高於該數的部分,一般爲對方所抗辯,法院一般也不會支持。
(二)預期利益不能計算的情況下在沒有實際損失,預期利益也不能計算,但雙方又有較高違約金約定的情況下,守約方可以按約定的違約金主張,就是主張歸主張,如何判決由法官行使自由裁量權。
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