租房未到期提前收房房東需要承擔違約責任嗎?
一、租房未到期提前收房房東需要承擔違約責任嗎
房租沒到期房東就要收房,那麼是違約的,需要承擔違約責任,要求賠償損失。
二、房屋租賃合同常見的違約情形:
1、在房屋租賃關係上,要求解除租賃合同的一方,應該提前1個月通知對方,否則就屬於違約(合同另有約定除外), 對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認爲約定過高,可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
5、租房違約金的支付是獨立於履行行爲即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協商不成,可到法院提起訴訟解決。
二、約定房屋租賃違約金應注意:
1、違約金應體現補償爲主、懲罰爲輔的原則
現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性,以補償性爲主、懲罰性爲輔。這樣,既維護了守約人的利益,也兼顧了違約人的利益,體現了公平原則;違約金的功能在於使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配,力求做到公平,主要目的絕非在於懲罰違約方。因此,違約金責任作爲一種財產責任,其本質意義首先在於對守約方的補償,其次才表現爲對違約方的懲罰和制裁。
2、約定房屋租賃違約金的形式
違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的,按照違約賠償損失計算。
通過上述資料的介紹,大家在面臨租房未到期 提前收房的情況,可以要求房東進行違約賠償。如果雙方在合同沒有具體約定違約金,一般賠償金額爲一個月的房租。如果房東想要提前收房,需要提前一個月通知租戶,租戶也有權利要求房東承擔違約責任。
-
租房合同出現問題糾紛要去哪裏投訴
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
租房合同戶口多久沒遷出算違約
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
成都租房糾紛要怎麼解決
即使是在租房的過程中,其實也是很容易產生糾紛的,當然糾紛出現了,當事人也不可能迴避,此時正確的做法應該是積極的面對、解決糾紛,這樣才能降低自己因爲糾紛造成的損失。那通常成都租房糾紛要怎麼解決呢?本站小編馬上爲你做詳細解答。一、成都租房糾紛要怎麼解決房...
-
拆遷房屋承租人的法定賠償標準
1、搬遷費,又稱搬遷補助費。《拆遷條例》第三十一條第一款規定:“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的,按約定辦理;若無約定的,則“當房屋由房屋承租人使用時,發給房屋承租人。”2、提前搬遷獎。規定被拆...