青島開發商土地抵押給
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作爲債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保,作爲擔保的一種方式,我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
精選律師 · 講解實例
期房被開發商抵押該怎麼辦
首先,房產開發商將已經預售的商品房抵押給銀行以獲取貸款的做法是違法的。在房地產開發企業不得以預售的商品房設定抵押權,房地產開發企業將已建成的商品房設定抵押權的,在抵押權存續期間,不得銷售該抵押物。
其次,認購的商品房被作爲抵押物後,按抵押擔保的法律規定,抵押人房產開發商不能按期償還貸款的,銀行作爲抵押權人可依法處分抵押物並優先受償。一旦出現這樣的後果,即使你狀告開發商並贏得訴訟,房產開發商也可能無力償還購房款,這就會使對預購的商品房的權利,或收回購房款的權利都處在難以實現的困境。因爲抵押權人是優先於普通債權人受償債務的,即使抵押物在被司法部門查封或執行時,抵押權也優先於執行權。因此,房產開發商將已預售的商品房再抵押給他人的行爲,是一種嚴重的違法侵權行爲,可能使購房者蒙受經濟損失。
購房者可以先與房產開發商交涉,要求房產開發商解除與銀行關於你這套商品房的抵押關係,並立即在商品房所在地的房屋交易所辦理預售商品房合同鑑證登記,以獲得政府對購房者認購商品房權利的保護;當然無法交涉,可以請求人民法院確認房產開發商與銀行的商品房抵押關係無效,以維護購房者合法權益。
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開發商解除合同退款
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。因爲,合...
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開發商私下售賣小產權房
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
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開發商的土地使用年限嗎
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經...
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開發商不交房,強制執行
爲了是刑事訴訟程序順利進行相關機關依法對犯罪嫌疑人採取的羈押或逮捕等行爲就叫做強制措施。強制措施的執行者是必須經過相關的申請才能對犯罪嫌疑人採取強制措施的,否則屬於非法執行強制措施。刑事強制措施一般包括:拘傳、取保候審、監視居住、拘留、逮捕。而...