商品房商業貸款擔保費用

債權是得請求他人爲一定行爲的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者爲債務，即必須爲一定行爲的民法上義務。因此債之關係本質上即爲一司法上的債權債務關係，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行爲而消失。但不管是債權債務的轉移還是債權債務的消失都必須符合相應的法律規定。

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什麼是商品房擔保貸款合同

商品房擔保貸款合同是指銀行與房地產開發商簽訂的貸款合作協議，購房人(借款人)以所購房屋作抵押向貸款行借款，並由開發商承擔擔保責任的貸款合同。
《合同法》第四十四條合同的生效依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。