如果離婚房產證除名有貸款可以嗎

如果離婚房產證除名有貸款可以嗎

可以，辦理轉按揭即可。但銀行一般不予辦理，因爲銀行沒有保證，最後是雙方協議還款方式，以私人借款的形式進行，房產所有人負責實際還貸，另一方按照財產協議給予現金或財產補償。並簽訂房產過戶贈予協議。待還清貸款再進行過戶。

夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下：

（一）、協議離婚方式下的房產證更名手續

協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：

1、身份證(及複印件);

2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;

4、房屋產權變更登記申請表;

5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

（二）、訴訟離婚方式下的房產證更名手續

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：

1、身份證(及複印件);

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;

3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

（三）、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函

如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

（四）、離婚後更改房屋產權歸屬的徵稅標準

根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行爲。

因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。

在房貸未還清的情況下，不能辦理房產證的除名。 因爲現在的抵押權人是銀行，原房產證的擁有人沒有處置房產的權利，房子已經抵押給銀行了。只要在離婚協議書上註明房產屬於你，以後只要還清房貸了，便可把房產證擁有人改爲你自己的了。

以上就是如果離婚房產證除名有貸款可不可以的詳細分析。通常房產仍在按揭抵押時，要辦理除名手續是比較麻煩，因爲銀行一般都不會同意這種高風險的操作，這個在貸款時籤的貸款合同一般都會明確的，所以只有從離婚協議書上約定。