不動產證包括土地使用證嗎,沒有改證房屋拆遷能進行嗎
一、不動產包括土地使用證嗎?
房屋被徵收後,房主即失去了該房屋的使用權,自然需要上交土地使用證。由此可以看出,不動產是包括土地使用證的。
二、沒有土地使用證房屋拆遷能進行嗎?
(一)沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的
但如果是有土地使用權沒有辦理土地使用證的話,可以抓緊辦理解決拆遷問題,關鍵要看有沒有土地的使用權。
1、因爲市政府等機構的重大的工程動遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成,並建造新的配套中低價商品房來代替。根據相關規定,作爲拆遷業主,獲得的這種配套的商品房,其房屋產權歸個人業主,但作爲業主如果想要將這套商品房賣出,那麼就需要在取得權的5年後纔可進行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作爲自己的居住場所放置)
2、某些房地產公司因個人房產開發需要,經協商後開始載遷居民以購買中低衆商品房爲替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財產,如果想要進行交易賣房,隨時都可以。(前提是居民業主需要事先辦理好商品房的土地證,這樣才能保證買房者的相關權益)
(二)拆遷房的土地證辦理
1、辦理的主要程序:接件、初審、審覈、簽發、制證、收費發證
2、辦理土地證所需的工作時限爲20日。
3、辦理土地證必須具備的資料:
(1)土地登記的申請書
(2)土地權利人的身份證明覆印件(身份證、戶口簿)
(3)讓代理人代爲辦理的,則準備代理人身份證明的複印件(身份證、戶口簿)
(4)土地使用權侵害轉讓的許可證
(5)房屋的拆遷協議
(6)《房屋權證》的原件或複印件。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
房產證和土地使用證是房屋排他性的使用一定面積土地的憑證,所以不動產的持有是以該證爲基礎的,更甚者,沒有該證,也就不能證明土地是歸自己所有的。那麼,具體來說,不動產證包括土地使用證嗎?顯然,是包括的,在買房後,需要及時辦理這兩樣證件。
-
農村統一辦理房產證費用
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
農村宅基地有房產證嗎,怎麼辦理?
說到農村宅基地問題,大家首先想到的就是農村宅基地有房產證嗎這個問題吧。宅基地和宅基地上的自建房是有所區別的。其實,只要大家有準備好相關的材料,就可以辦理相關的房產證的。下面,本站小編將會爲大家詳細的介紹一下相關的知識。一、農村宅基地有房產證嗎農村宅...
-
產權證辦理條件是什麼?
一.房屋所有權證辦理條件(1)登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。(2)...
-
購房合同中該怎麼約定交樓標準
一、購房合同中該怎麼約定交樓標準目前標準購房合同中的交樓標準有三種:1、該商品房經驗收合格;2、該商品房經綜合驗收合格;3、該商品房經分期綜合驗收合格。購房者選擇第2、3項交樓標準是比較理想的,但由於這兩項交樓標準要求比較高,尤其是第2項交樓標準要求最高...