市場上的回遷房有房產證嗎

一、市場上的回遷房有房產證嗎?

回遷房也有房產證，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。

二、購買回遷房注意什麼事項?

1、購買回遷房時，要注意“一房數賣”。

回遷房買賣無法辦理預告登記，這就爲出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

2、購買回遷房時，一定要約定房產過戶和交房的時間。

簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即爲交房時間。

3、購買回遷房時，買方要留尾款。

沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認爲違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將爲款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

4、購買回遷房時，要求賣方的配偶簽名。

實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

5、購買回遷房時，儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作爲遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行爲的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

所以說，關於回遷房的房產證必須要看取得這套房子的原因，有些回遷房有房產證，還有些回遷房就是小產權的，但回遷房的售價跟商品房是有很大的差別的，而且購買回遷房的法律風險也要提前瞭解一下。很多新開的樓盤當中可能都是有回遷房的。