新婚姻法之前的房產證加名費用是多少?
在購買房屋之後,爲了能夠排他性的使用一定面積的土地,會及時辦理房產證自己土地使用證。由於我國婚姻法近年來修改過,那麼在新婚姻法之前的房產證加名費用是多少?就司法實踐來看,在房產證上加名字需要注意的事項有哪些呢?
一、新婚姻法之前的房產證加名費用是多少
目前夫妻在婚前房產證上加名字暫無徵收契稅之說,因而夫妻婚後加名仍最爲簡單也最便宜,整個過程只收取少量手續費,總計在100元左右。而即使是尚有貸款的房子,也只是在手續上稍多幾個步驟,費用相應增加一兩百元。當然,仍處還貸階段的房屋,不同銀行可能還會收取一定的相應費用。
而其他如結婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等,情況就相對會複雜許多,也會產生一筆不小的費用,以普通住房爲例,大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅,不滿5年的還要額外交5.5%的營業稅和1%個調稅等等,計稅值按市場價格和轉讓比例計算,顯得頗不划算。
再看贈與的情況,需要注意的是,雖然就單次交易來看,直系親屬之間的“贈與”確實節省了費用成本,但一旦今後將該獲贈的房屋出售時,將面臨除繳納常規的稅費以外,需多繳納20%個人所得稅。
二、婚前買房需留意的問題有哪些?
如果婚前買房,夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論,以達成共識。即使不做婚前財產公證,無論是婚前還是婚後,都可以通過夫妻雙方的婚內財產約定,對於以後可能出現的分割財產事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協定等),也能有效避免今後產生糾紛。
在改變觀念的基礎上,保留好購房資金來源及流向證據、對“產權登記”要把好關,冷靜考慮婚姻關係和登記名字等利益問題,這些纔是我們更多地要去考量的,既是對自己,也是對另一半負責。
三、新婚姻法房產證加名
1、寫“準夫妻”二人的名字
若採用這種方案,那麼房屋將被認定爲夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定爲贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記,而是分手,那麼“準婚房”仍將認定爲雙方共有財產,貸款也是爲雙方的共同債務。但對於父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款。
2、寫父母的名字
如採用這種方案,房屋將被認定爲父母的財產,貸款也認定爲父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張爲向父母的借貸,並要求父母返還並平均分割。
3、寫男方及其父母的名字
若採用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定爲他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產,根據新的《婚姻法》,這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張爲夫妻共同財產,並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
若採用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產,貸款也認定爲其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的,雙方離婚,對於已支付的貸款本息可主張爲夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。
5、只寫男方或女方的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析:
其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬於該方子女的婚前個人財產,結婚後也不會自動轉化爲夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬於原產權人;
其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定爲一種附條件的贈與行爲,如果雙方未結婚,該房屋屬於產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬於產權證下該方的個人財產。
房子究竟登記在誰的名下,除了法律因素、感情因素,往往還會因父母的介入變得異常複雜,讓一些年輕的新人感到困惑。戀愛中的男女應當對新房中房產證加名字情況有清晰的認識,然後再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案,以免倉促決定後,家庭、戀人反目,產生不必要的矛盾。
在婚姻法頒發之後,但是在婚姻法頒發之後,若在離婚時需要分配房產,需要參照新婚姻法的規定進行,這是我國新法優於舊法的規則的體現。在加名字之前是需要進行繳費之後,國家機關纔會辦理相關加名事宜的。
-
在我國規定房產證可以寫幾個人的名字?
房產證就跟房子的身份證是一樣的,擁有合法的房產證才代表着對於房屋的收益、使用跟處分的權利都是受法律保護的。可能現在買房的時候購房的出資額是有很多親朋好友共同拼湊的,因此房產證上的名字的問題,有些人覺得也想要把至親的名字加上去。所以難以避免的就會考...
-
農村自家有土地使用證沒有房產證是否合法?
一、農村自家有土地使用證沒有房產證是否合法?有土地使用證就能證明是你的房屋。農村的房子不可能有房產證的,只有土地證和宅基地使用證。房產證房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所...
-
房產證沒名字離婚判決
離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行爲,離婚就意味着夫妻關係的結束,會帶來財產關係的變更,子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同,有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒,對任何一方都是一種損失。...
-
買的車庫沒有房產證
隨着私家車的大量增加停車越來越難,車位價格也不斷上漲,因此很多人在是否買個車庫這一問題上糾結不已。車庫的權屬問題一直是一個焦點問題,有的車庫可以單獨的辦理產權證,有的則不能,那麼獨立車庫有房產證嗎,車庫沒有房產證合法嗎下面一起來看看吧!精選律師·講解實...