二手房交易增值稅是誰交的?
一、二手房交易增值稅是誰交的?
滿二年非普通住宅需繳納增值稅,房本不滿二年需繳納全額增值稅,房東淨到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交,不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅,理論上是賣方出,實際上大多數是買方交。契稅:基準稅率3% 優惠稅率1.5%和1% 買方繳納。個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納。
法律上其實規定了是由賣方交的。但是在司法實踐中,如果由賣方交稅,那相對應的房價就會提升,但是因爲民法的原則是意思自治所以也是符合法律規定的,一般來說看你跟賣家的協商如何,建議是由你繳納,降低房價。
二手房看年限的,超過兩年的不需要,如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅,房本不滿二年需要繳納全額增值稅,房東淨到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交,不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅,理論上是賣方出,實際上大多數是買方交
二、買賣二手房增值稅的稅率是多少?
財政部網站公佈了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》,營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地產業營改增政策也隨之明確,房企的舊項目可以選擇兩種計稅方法。而對於個人二手住房交易,將按照5%的徵收率計算納稅,稅負有所降低。
而財政部、國家稅務總局最新公佈的《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策,北上廣深個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。
因爲增值稅是屬於賣方需要繳納的一定的費用。因爲房屋發生購買之後所獲得的資金是由賣方來得到的,而不是由買方獲得相關實際資金利益。所以一般來講對於房屋購買的增值稅是由賣方來進行繳納,但是賣方通常會和買方在簽訂協議的時候,要求買方單獨將增值稅進行繳納。
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