房產贈與不徵稅的情況有哪些?
在房產稅方面,房屋的買賣、房屋的租賃,甚至房屋的贈與都是需要徵稅的。那麼,房產贈與不徵稅的情況有哪些?國家有關房產贈與不徵稅的情況有哪些規定?房產贈與中,不徵收個人所得稅需要滿足哪些條件?
中新網6月15日電 據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出,三種情形下的房屋產權無償贈與,對當事雙方不徵收個人所得稅。通知全文如下:
一、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不徵收個人所得稅:
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續時,應向稅務機關提交以下資料:
(一)《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條規定的相關證明材料;
(二)贈與雙方當事人的有效身份證件;
(三)屬於本通知第一條第(一)項規定情形的,還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關係的公證書(原件)。
(四)屬於本通知第一條第(二)項規定情形的,還須提供公證機構出具的撫養關係或者贍養關係公證書(原件),或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關係或者贍養關係證明。
稅務機關應當認真審覈贈與雙方提供的上述資料,資料齊全並且填寫正確的,在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後複印留存,原件退還提交人,同時辦理個人所得稅不徵稅手續。
三、除本通知第一條規定情形以外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定徵稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率爲20%。
四、對受贈人無償受贈房屋計徵個人所得稅時,其應納稅所得額爲房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額。贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的,稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或採取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
五、受贈人轉讓受贈房屋的,以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額,爲受贈人的應納稅所得額,依法計徵個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的,稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格覈定其轉讓收入。
六、本通知自發布之日起執行。
-
離婚後房產過戶需要什麼手續
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。那麼夫妻在離婚後要是需要辦理房產過戶的話,此時的手續是怎樣的呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。一、離婚房產過戶需要什麼手續1、夫妻離婚涉及房...
-
繼承房產過戶的費用是多少?
你繼承過房產嗎?你知道辦理繼承房產過戶的費用是多少嗎?在繼承房產的過程中會涉及到房產評估費、繼承公證費以及房管局辦理繼承登記費等。下面,本站小編將爲您介紹。房產繼承會涉及以下費用:1、開證明文件必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證,併到法...
-
房子繼承過戶費用有哪些
房屋也是可以作爲遺產來繼承的,但是因爲房子的性質較爲特殊,實際繼承的時候自然也就不會像繼承現金那麼容易和簡單。此時需要繼承人辦理了過戶手續之後,那麼才能從法律意義上取得房屋的所有權。那此時房子繼承過戶會涉及到哪些費用呢?我們一起在下文中進行了解吧...
-
離婚怎麼辦理房產過戶,有哪些手續
在離婚“大戰”中,獲得房屋所有權的一方可以要求另一方配合自己辦理房屋過戶。離婚房產的過戶辦理,只要離婚的雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了,但關鍵就在於一定要及時。那麼,夫妻離婚怎麼辦理房產過戶呢?我們一起在下文中進行了解。一、夫妻離婚怎麼辦理...