房產贈與如何辦理?
房屋贈與行爲是一個雙務行爲,此時一方有贈與房屋的意思表示,另一方需要做出接受贈與房屋的意思表示,那麼贈與纔是成立的。此時需要辦理房屋的過戶後才能確定所有權。那麼大家知道房產贈與如何辦理嗎?本站小編將在下文中爲您做詳細解答。
一、房產贈與如何辦理
(一)房產贈與具體辦理的流程則包括:
1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續,領取贈予公證書;
2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪,領取結果;
3、申請人到徵收契稅窗口辦理完稅手續,領取完稅證明;
4、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記;
5、收件人員收件立案受理,繳交登記費,核發《房地產申請登記回執》;
6、辦案人員對資料進行審覈,通知申請人到發件窗口領證;
7、申請人憑登記回執到發件窗口領取《房地產權證》。
(二)房產贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行爲。一般來說,房屋贈與手續有五個步驟:
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規定,房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:(一)申請書(二)身份證件(三)原房地產產權證(四)贈與書及公證書(五)契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人,這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記爲準。
二、辦理房產贈與登記的條件是什麼
辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件:
(1)已領取房地產權證;
(2)房屋的權屬人自願將該房屋贈予他人,他人接受後可以申請辦理該房屋的權屬贈予登記。
申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料:
(1)贈予公證書;
(2)房屋面積測繪成果報告書;
(3)評估地價答覆書;
(4)繳交贈予契稅的完稅證明;
(5)房地產權登記申請書(申辦前,申請人先到諮詢服務窗領取房地產權登記申請書,認真填寫,所有受贈人必須在申請書上簽名);
(6)房地產權證(如兩人以上共有的,提交共有證);
(7)委託書(所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理,不能親自前住辦理,應當依法辦理委託書);
(8)申請人及代理人的身份證明;
(9)市政府或房管局產權地籍處批准同意贈予或受贈房屋的文件(當贈予雙方有一方是單位的,應當經縣級以上人民政府批准同意,故必須提交該項文件);
(10)法律法規規定需要繳交的其他資料。
看完上文後,相信你已經知道該如何辦理房產贈與了吧。在辦理房產贈與的時候,需要當事人滿足一定的條件,同時還要準備好相應的材料才行。要是你對此還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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